11月28日，上海出台楼市调控新政，从严差别化信贷政策，收紧首套房贷认定标准，至今恰逢落地满月。在被视为"史上最严"的调控力度下，申城楼市观望气氛浓厚，成交热情迅速降温，新房成交面积更是近乎"腰斩"。

今天上午，记者来到了位于德平路上的浦东新区不动产交易登记大厅，这里是上海房产交易办理量最大的区交易大厅之一。虽然现场看上去依然是人来人往，有些热闹，但厅内的蛇形通道却基本上处于一个空置的状态。

不仅是蛇形通道，记者看到过去曾一度座无虚席的大厅等候区，今天则显得稀稀拉拉;在收费、领证等办理速度比较快的窗口，甚至经常出现无人排队的景象;而人数减少另一项最直接的表现，就是等待的时长明显缩短了。

数据显示(戴德梁行提供)，截至12月22日，12月上海新建商品住宅成交面积仅为46.5万平方米，受此影响整个四季度申城新房成交约191万平方米，与三季度的430万平方米相比，下降一半以上。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，“这个数字非但低于三季度，而且是整个2012年以来季度成交最低的，所以从这一点来说政府的调控力度是有效的。因为现在二套房整个首付比至少是50%，非普通要70%，所以对进一步去杠杆，它对自有资金的要求高的话，那么整个的成交量，我觉得在明年的上半年都会处于一个相对比较低的水平。”

分析人士建议，一方面控制土地成本、激励开发商做良心产品;另一方面合理引导市场需求，再加上有针对性的措施，建立长效机制，是稳定房价的关键。