不少专家表示 广州的疯狂楼市一定程度上得益于上周的地王

　　新浪房产讯 上周四(16日)，广州白云新城公开出让三幅宅地，不到一个小时，广州最高楼面地价被两次刷新，其中AB2907008-2地块，楼面地价更是达到20605元/㎡，让不少人大呼疯狂。

　　究竟地王诞生会对广州楼市产生怎样的影响？新浪乐居记者兵分八路，全面直击疯狂中的广州楼市，直奔楼市一线。

　　据前线记者发回的资料，白云新城地王诞生背景下，本周末广州楼市销售全线飘红。其中，天河区21000元/㎡起价的保利中辰广场座无虚席，开盘即售7成，而江景价高达38000元/㎡的临江上品更是一口气卖出八成；白云区的保利西海岸二期和白云尚城皆比往期高出4000元/㎡，相比起西海岸开盘两小时内售出9成，白云尚城的态度则是宁可慢慢卖也不轻易降价。

　　至于郊区，南沙的珠江湾和花都的富力金港城也是人气十足，尽管买家多有挑剔，但开盘当天也都售出六七成；清远的万科城目前虽然只是诚意登记阶段，但当天现场人气一直保持在四十台客左右，交诚意金的买家更是排起了长龙，当中，绝大部分人都是看图纸买房。

　　至于寸土寸金的老城区，开发商也是主动出击，通过举办高端的养生讲座赚足人气，可以说，这个周末，广州楼市和白云新城的地王一起，都疯了！

　　地王周边：白云尚城地王护身暴涨四千

　　19日的白云尚城人气不高，记者抵达现场时只有一台客在咨询，销售比客户还多。目前在售户型84-217㎡，售价达22000-25000元/㎡，比之前18000元/㎡的售价暴涨了4000元/㎡，按84平方米计算，总价高达184万。

　　销售人员表示，楼盘位于地铁2号线江夏站上盖，也是距离万达广场最近的超级园林大盘，加上白云新城拍出新地王，是白云尚城价格上涨的原因。

　　天河：保利中辰底价两万一售七成 临江上品高达三万八售八成

　　保利中辰广场于18日上午9点在地中海国际大酒店举行开盘。记者9点左右赶到现场，发现三楼大厅已经基本座无虚席，现场人数超过200人。楼盘价格21000元/平方米以上，比吹风价高出一千元以上。截止乐居记者当天下午三点半发稿为止，保利中辰340余套新房已售出248套，开盘劲销5个亿。

保利中辰广场现场座无虚席

　　在保利中辰的看房客中，有从事经济学研究工作的罗先生认为：“开发商拍出白云新城地王就是为了抬高房价，事后，开发商完全可以以各种理由推掉地块，顶多就是损失定金，但是却得益了他们在售的楼盘。开发商就是不断制造紧张气氛来抬高房价。不信你可以看看以往的地王，有很多都是这样的。”

　　而同样位于天河区的佳润临江上品也选择在当天开盘，最高价格39000元/㎡，最低也去到20000元/㎡，截止当天上午11点多，临江上品的销控表显示只剩下20多套，售出近八成，与此同时，销售中心还有很多选不到房的买家。

临江上品销控表(截止到11点)

　　白云：保利西海岸暴涨4000元/㎡ 开盘两小时售九成

　　保利西海岸二期“揽江公馆”18日开盘，最高价18000元/㎡，最低价16000元/㎡左右，比吹风价2万/㎡低了一两成，但也比“五一”时的首期高出4000元/㎡。截至当天上午11点半，销售榜一片飘红，售出近9成。有买房人表示：“现在物价上涨，通货膨胀，钱留着也是贬值。股市风险大，不敢玩；黄金涨的太恐怖，指不定那天就突然跌下来了，还是买房比较安全。”

保利西海岸销控表也是贴满红色标签

　　南沙：南沙珠江湾一丝海景折后叫价八千 开盘售近2/3

　　由珠江地产开发的南沙珠江湾18日正式开盘迎客，开盘前交纳2万诚意金的可享受额外95折，开盘再可享受99折，折后均价约8000元/平方米，带2000元/平方米装修。开盘当天B2-1和B2-2两栋望海单位几乎销售一空，截止中午12点30分，销控表显示售出160套单位，占推货总量近2/3。 记者在采访中发现，虽然上周广州拍出天价地王激起市场对于“泡沫”的争论，但大多数市民还是看好房产投资潜力。

销控表一片飘红 截止至当天中午 已经卖出2/3

　　花都：富力金港城装修简陋  均价6500元/㎡售75%

　　12月18日，富力金港城7期正式开盘，主推H3-H6栋，户型包括61-83㎡的两房及96-123㎡的三房，均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修，已交诚意金的购房者可以享受开盘可享98折及5800元物业费赠送。

　　虽然大部分买家对户型和装修标准不满意，但不可否认的事实是，从当天早上10点到下午4点，基本上售出75%。

富力金港城现场人头涌动

　　清远：北部万科城认购排长龙 投资客扬言房价必涨

　　虽然新一期的北部万科城目前还处于诚意登记阶段，但前来看楼的人还是不少。乐居记者18日下午两点半抵达，现场约有四十台客，不少人结伴而来，高峰时，客流甚至达五十台。

　　目前的主力户型是69㎡的两房和79㎡的小三房，算下来一套房约二、三十万。今日内交2万诚意金可享19日开盘98折优惠。乐居记者在现场看到，交两万诚意金的买家排起了长龙，有投资客表示：“现在除了中央和普通打工族盼着跌之外，银行、地方政府、投资客和我们开发商都盼着涨，白云新城都拍到那么高，你说可能跌吗？”

北部万科城沙盘前围满了人

　　老城区：开发商主动出击 办讲座吸高端客

　　老城区新盘由于价格较高，人气向来较弱。乐居记者巡城发现，年关将至，位于老城区流花湖附近的富力君湖华庭18日下午也主动出击，举办一个关于“鲍鱼与养生”的讲座。试图以高端活动吸引目标客户，带动人气和成交。

　　目前，君湖华庭T5、T6、T7栋已售罄，T4也基本卖完、T1、T2则尚未开卖，所以如今主推T3栋120平左右的三房和160平左右的四房。均价25000元/㎡，送6000元/㎡装修。

　　当天下午三点半，记者看到现场已有两台客在洽谈，其中一台谈了很久，一直在计算价格，看样子已打算下定。提及这个价钱，有买家也表示，白云新城都能拍到两万，比起来这里两万五还带装修也不是很贵。

老城区开发商举办养生讲座吸引目标客户

　　到底白云新地王与本周末的疯狂楼市有何关联，记者随后连线各位专家。

　　韩世同(微博 博客)：广州连放两枚信号弹 或逼出第三轮调控

　　资深房产专家韩世同在接受接着采访时表示，对本周末广州疯狂楼市感到很意外，“实在是低估了地王对市场的影响，地王本来是非理性，但可能有些持币待购的消费者担心房价更高，于是选择入市。”

　　韩世同认为，既然广州出现了量价齐升的势头，短期内房价下降的可能性也小，短期之内，广州连放白云天价地王和猎德天价房这两枚信号弹，极有可能逼出第三轮调控，甚至会列入房产税调控对象。

　　张维伦：天价地王坚定投资客信心 买房最好明年三月

　　“出现这种情况，我认为有两个原因，一是天价地王拍出坚定了投资客的信心。从本质上来讲，很多人还是把房子当做投资品，天价地王会让大家对楼市行情看涨。二是前期的调控限制了购房需求，现在逐渐爆发。加上那些真正投资的人，他们是比较有钱的，也不怎么受影响。”

　　广州维森置业有限公司董事长张维伦认为出手买房最好在明年三四月。“买房如同炒股，低吸高抛。现在不是合适的时候，房价明年上半年还是会回落。”

　　胡刚：地王影响市民心理价位 或成开发商榜样

　　暨南大学教授胡刚认为，原因有五：一是白云新城出地王，带给市民“房价又得涨”的心态；二是亚运后，广州城市环境也得到很大提升，一部分外来客入市；三是开发商加大年底推货力度。四也可能是某些开发商的营销策略，想造成买房人的恐慌，真实数据要等阳光家缘。五是两次调控效果不明显，加上目前政策的执行还有余地，有些人赶在第三次调控出台之前买房。

　　同时，胡刚也对白云新城的“地王效益”作出分析，他认为白云新城到时售价大约在4万左右，这样将很大程度上推动广州的楼价。“市民会觉得白云都要卖到4万了，自己看中越秀和荔湾等老城区的盘，也不过就两万多，赶紧出手吧。”此外，天价豪宅的出现，有可能会让其他开发商纷纷效仿，追逐暴利，从而真正推高广州房价。