中国房地产市场已经形成的传统的“金九银十”，而今年却没有“如约而至”，取而代之的“惨淡”和“低迷”成为重点城市房地产市场的普遍特点。坚挺的房价在一些城市开始出现了下降的苗头。（10月29日《瞭望》）

    在我意料之中，每当中国楼市进入调控关键时期，总有“拐点”等杂音“东风压倒西风”，本轮调控亦然。近期媒体上关于楼市“拐点”是否到来的口水战开打得正热犹酣，可谓“驴子不服骡子”，谁也说服不了谁。

    “拐点”杂音设若只是一家之言说了白说，问题是，从过往历轮调控窥，包括“拐点”“假摔”“吹黑哨”“苦肉计”在内的诸种杂音，多属“言在此而意在彼”“醉翁之意不在酒”的利益集团博弈物化表现。让我唏嘘的是，楼市调控难脱“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命怪圈昭示我们，千万不可低估了干扰杂音对楼市调控的破坏力和杀伤力。请问，近年来数轮调控功亏一篑无果而终，难道与各类居心叵测的杂音误导掣肘不无干系吗？

    让我高度警觉的是，近期围绕“拐点”杂音的争论似乎有向干扰调控行动升级的苗头。我注意到，对于备受为利益集团代言“砖家”者流诟病指责的楼市限购令何时取消公疑，近日住建部官员表示，“随着个人信息全国联网，不必再用这类行政色彩浓厚的办法调控楼市，出台限购令因房价上涨过快不得已，这是不是向开发商和地方政府放出限购令“兔子尾巴长不了”的信号？自佛山“限购松绑令”朝令夕改风波过后，虽然地方政府不敢弱智到两次犯同一个错误，但蠢蠢欲动魅影依然显山露水初露端倪，这说明开发商放言“楼价跌40%政府肯定救市”并非空穴来风捕风捉影。近期中海地产在沪楼盘从2.2万元/平方米直降到1.6万元/平方米，前期业主怒砸售楼处，所在区房管局相关领导介入降价事件，并表示降幅超过20%需重新进行网上备案，上海此举意味深长耐人寻味。

    本轮楼市调控到底是否临到“拐点”？开发商和银行到底能承受多少房价跌幅？限购令等调控政策是否要松绑？我以为，与其追问诸如此类无有答案无从计量毫无意义的问题，毋宁回过头来拎清本轮楼市原初调控目标。第一，温家宝总理2010年12月26日走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与《重返灾区中国之声温暖行动》节目时表示，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。第二，本轮“国六条”“国八条”“新国八条”等被誉为“史上最严厉”的调控政策，均反复强调“有效遏制投资投机性购房。”这两个目标做得如何？民众最有发言权。央行9月15日发布2011年第三季度储户问卷调查报告显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值1。对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，较上季微降0.3个百分点；37.9%的居民预期“上升”，较上季提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点；另有13%的居民认为“看不准”，较上季回落1.2个百分点。未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。