－－房价涨幅低于GDP涨幅，表面上看这一解释确有一定的依据。一些地方政府官员声称：只要低于GDP增幅，就可以视为房价已经降价。目前多个城市的房价控制目标基本定在10%－15%之间，而去年全国平均房价上涨了9.9%。这样的说辞完全与中央的调控出发点相背离。

　　－－实际上， 房价涨幅10%，“人均可支配收入”却无法实现10%的年均增幅。人均可支配收入的增长，才是千家万户购买力增长的核心指标，更为重要的是，老百姓用血汗换来的“可支配收入”，也不能全都砸在钢筋混凝土的房子上。

　　－－房价涨幅10%，往往是以各个城市的“成交均价”来计算的。“成交均价”本身就是个大杂烩，并不能真实地反映市场的现状，因为均价掩饰了供应区域分布、楼盘档次分布等大量信息。

　　导致地方政府出台的“限价令”成为“涨价令”“限价目标”变为“涨价目标”的关键，就在于地方政府强烈的“土地财政依赖性”，地方政府财政收入中以地生财是重要的一环，且时下各地政府有庞大的地方融资平台，其主要抵押物就是土地，房价若下跌，土地抵押物的价值就会下降。

　　因此，只有加速解决地方政府土地财政、地方投融资平台等一系列内在机制问题，才能彻底破解房价“限涨10%”的畸形目标。