5月楼市继续降温。根据国家统计局昨日发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比4月回落的城市分别有29和18个。

其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显，5月涨幅分别较4月回落2.2和1.7个百分点。二线的新建商品和二手住宅5月价格同比涨幅则分别较4月回落0.8个百分点和0.5个百分点。重点城市中，北京、上海、深圳、广州的5月新建商品住宅价格指数同比增速分别为14.6%、12.9%、19.5%和5.5%，环比增速则为持平、持平、0.9%和-0.6%。

“5月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增长0.75%，较4月涨幅微增0.02个百分点。其中一线城市增速继续大幅下挫，二线与4月增速基本持平，三线城市涨幅继续扩大。房价同比连续第五个月放缓，收窄至9.68%。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日分析认为。

她指出，当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。随着调控效应持续发酵，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏，更多紧缩政策的出现和调控范围的扩容也多在市场预期之中。

“预计十九大前行业政策难有松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将在下半年延续。交易量的萎缩也会带来价格预期向下反转，房价增速亦同成交类似，呈现一二线增速‘低头’、三四线相对平稳的分化走势。 ”夏丹进一步判断认为。

从数据上来看，市场成交增速大幅回落。1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元，增长18.6%。相比去年4月的高点，两项销售指标增速回落幅度分别达22.2个百分点和37.4个百分点。

此外，从开发企业到位资金来看，1-5月份同比增长9.9%，增速一年内缩窄了6.9个百分点。而1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，是年初以来的首次增速回落。

夏丹表示，5月房地产成交和房企到位资金增速继续回落，开发投资增速首次“刹车”，预计下半年房地产调控政策难有明显松动，市场成交同比持续放缓;到位资金增速将继续缩窄，房贷利率可能明显上调;开发投资增速步入下行阶段，但跌幅不会太大。