刚过立冬，深圳气温未有明显变化，但房地产市场却已进入冬天。10月4日，号称史上最强限购政策的“深八条”落地以来，深圳楼市成交量大幅缩水，价格也有所松动，已有中介机构因此改变打法，暂停新增门店。今天（11月8日），深圳再次上调房产评估价格，交易成本进一步提升，为深圳楼市又增添了一丝寒意。

　　“深八条”速冻楼市 评估价上调再添寒意

　　10月4日，深圳升级调控政策，包括深圳户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；深圳户籍成年单身人士（含离异）在深圳限购1套住房；在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房等八条具体措施，号称“史上最严”。

　　政策一出台便显强大威力，整个10月成交量急速下跌，价格也有所松动。深圳中原研究中心数据显示，深圳10月新房市场0批售，推售仅有11万平左右；10月新房成交均价为55611元/㎡，环比下降10%，主要因均价8万以上新房成交面积下降明显，占比已不足3%；二手样本楼盘均价56790元/平，环比下降4.2%，62个样本楼盘里73%的楼盘价格下跌，盐田跌幅最大，二手均价下跌5.3%。11月第一周（10月31日-11月6日），成交量依旧冷清，新房0项目取得预售，0项目进行推售。

　　今天，深圳再次调整房产评估价，整体上调幅度在15%~20%，将导致交易成本进一步提升，成交量或将进一步下滑。值得一提的是，深圳房产评估价半年左右调整一次，近年来均为上调，此次已是年内第二次调整，上次4月1日整体上调幅度高达50%。

　　一般来说，房产买卖双方缴纳税费的基数并不是其成交价格，而是房产评估价。也就是说，一套房产存在两个价格，一个是真实成交价，一个用来纳税，通常的缴费基数要远低于真实成交价。记者查询一套目前均价4万元/平米的房产得知，今天更新的评估价格为2.5万元/平米，而在今年初，该套房产的评估价还在1.4万元/平米。

　　房产评估价上调影响的便是交易过程中产生的税费，包括契税、个税、增值税等。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，评估值的调整首先是税制不断完善的过程，但从这次推出的时间点看，显然是10月4日政策的补充，强化了政策的高压态势，加大了买房卖房的成本，进一步压缩了房产成交的空间，二手房可能面对较大压力。

　　房产中介深受打击 中原暂停新增门店

　　成交量的急速下滑，最受影响的非房地产中介莫属。

　　证券时报路e记者走访时注意到，深圳中原地产数家门店关闭，有点门店正在拆除，还有的已被业主再次出租，改作他用。记者询问附近中原门店工作人员得知，关闭的门店均因房租到期没有续约，并不是因为其他原因关闭。

　　中原地产大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦证实了这一说法，其向记者表示，“深八条”政策后，深圳房地产市场成交量下滑严重，深圳中原因此暂停新开中介门店，存量门店如果不是位置特别好，租约到期后不再续租。

　　“我们是吃成交量的饭，成交量下滑对我们有很严重的打击，不再新增门店是为了适应新的的市场环境，冻结现有规模。”郑叔伦说，“这一轮的政策力度比较大，需要较长时间消化才能恢复正常，买卖双方需要适应新的环境，我估计明天春节后才有可能慢慢恢复一些成交量。”此外，郑叔伦认为，这次评估价调高是雪上加霜，有可能进一步打击深圳楼市的成交量。

　　和中原地产风格不同的是，其主要竞争对手链家采取了另一种策略。证券时报路e公司记者了解到，链家进入深圳市场初期寻求快速扩张，至今年7月份，门店数量达到500家左右稳定下来。链家方面对记者表示，“10.04”政策后，访客数量确实大幅下滑，但链家没有关闭门店的计划，采取积极的姿态应对市场变化，除非出现特殊情况，链家不会关店。”