人民网长沙8月9日电 （ 匡滢 实习生 何青）“从去年到现在政策利好，虽然房价在上涨，但销售形势还是不错的。”8月7日上午，长沙县荣盛花语城三千多平方米的售楼部里人来人往，中午12点，刚送完一波看房顾客的置业顾问李超才稍微缓口气。

　　李超从事售楼一年多了，他告诉记者，从去年年底开盘到现在，公司平均每个月能卖出两百套左右。“每天微信群里同事们的捷报不断。客人多，我们做事干劲更足。现在大户型马上售罄，中户型销量也很不错。”

　　一到周末，这种火爆的销售场面在很多楼盘售楼部都能看到。

　　去年以来，中央连续出台推进楼市去库存政策，湖南各地也密集出招，纷纷出台刺激消费政策。4月8日，湖南公布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“《意见》”），明确提出将大力支持农民进城购房，充分发挥住房公积金政策效应，积极培育住房租赁市场，不断提升住房建设品质等10条新政。

　　记者从湖南省统计局了解到，湖南省上半年商品房销售面积3099.09万平方米，增长28.2%；商品房销售额1452.74亿元，增长35.6%。初步测算，湖南省房地产去库存周期较2015年末缩短约2个月。

　　多重政策鼓励 农民进城买房“不再是梦”

　　“这套房子是买个儿子娶媳妇用的，现在买房比以前优惠多了。”来自宁乡县黄才镇的邓先生正在宁乡“中源”选房子，儿子就要结婚了，听家里亲戚说国家对农村户口购房有一定的优惠政策，正好赶上这次福利给儿子到县城买婚房，算算一套下来比以前买要便宜26000多元。

　　宁乡美域中央售楼部的销售林女士告诉记者，他们楼盘积极响应政府房屋补贴政策，凡是农村户口，购房可以享受补贴200元左右每平方米的购房优惠，他们销售的主打是102平米的中户型，每套可以优惠20000元左右，现在很多持农村户口的用户在他们那买房，销售连连看涨。

　　记者注意到，新出台的《意见》要求各市州、县市区人民政府与农业银行等金融机构加强衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策。整合农村易地扶贫搬迁等涉及农民建房的项目资金，对符合条件并进城购房的对象进行财政补助。

　　《意见》还提出，要大力支持农民进城购房，且对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民工和农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，由所在地政府给予一次性购房奖励。

　　刺激效果明显 楼市或将“量增价稳”

　　“现在住宅都已经卖完了，就等交房。近期主要是出售商铺。”在岳麓区含光路“当代滨江MOMA”工作的欧女生告诉记者，楼盘2015年8月开盘，现在住宅区已经卖完了。由于各种政策利好，售房的市场还不错，现在顾客找上来都没有房子。

　　来自新南天古汉国际广场的置业顾问王先生刚送完一个顾客， “从去年开盘到现在，131平米大户型的房子马上要售罄，83、84两种小户型的房子已经基本卖完了，现在就剩顶楼的房子了。”王先生告诉记者，现在国家福利政策一片大好，房子也比较好卖。

　　减税费、降首付、调公积金等，进入2016年以来，房地产市场的政策利好不断发酵。《意见》中明确要求，湖南各市州、县市区政府要切实履行市政基础设施建设主体责任，重点完善现有库存房产项目的教育医疗、养老服务、社区管理等公共配套，优化房地产项目和公共服务设施的规划布局。

　　记者从国家统计局湖南省调查总队获悉，在房贷政策相对宽松、开发商促销力度加大等因素作用下，6月末，湖南省商品房待售面积3347.16万平方米，增长2.6%，增速为2010年以来新低。其中，住宅待售面积2115.33万平方米，下降3.8%，商业营业用房待售面积696.65万平方米，增长22.7%。

　　积极培育住房租赁市场 租房市场进入“春天”

　　不仅售楼市场活动，相关的租房公司也得销量也有所提高。

　　“售房行情不好的时候，每个月卖出一套就不错了。现在每个月大概能卖出五套左右，租房能一个月租出十多套。”记者采访到黎先生在“新环境”工作已经两年多了，主要是针对二手房和租房的市场。他告诉记者现，自从政策利好开始，他们的每个月的销售额有了比较大的提高。

　　同样是从事二手房屋租售的“链家网”的李姓销售人员近期业务也呈上升状态，“现在是租售旺季，每天都要带很多客户去看房子，租房的价格也连连看涨，但租房者也越来越多。”

　　租房的“春天”也源于《意见》的实施。《意见》鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市州、县市区政府可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。

　　同时支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁业务，发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业，其三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税给予适当奖励。