自去年11月份“供给侧改革”的概念被提出，在房地产行业便引发了一系列的思考和讨论，在今年的博鳌房地产论上，房地产供给侧改革也成为大家热议的话题。7月22日，在博鳌房地产论坛第16届年会现场，首开集团党委书记、董事长、总经理潘利群在演讲中表示，国家给供给侧改革提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大任务，任务之首是去产能。但是产能是已经投入的生产能力，库存是已经完结的生产过程，它们都无法从根本上改变存在的形态，新增的资源也无法更高效的利用。所以，我认为，在理解上应当调换顺序，先有补短板、降成本，然后才是去产能、去杠杆、去库存。

　　“在中国目前的经济状况下，如果大家拿不出更好的策略，就应当对这场改革充满期待。”潘利群认为。

　　而具体到房地产行业的改革，潘利群认为，应当首先认清当下中国房地产市场的主要特征：第一，土地价格高，开发成本居高不下；第二，城市与行业集中度越来越高；第三，城市建筑总量较大，总体平衡，结构不均衡。

　　基于这些判断，潘利群认为房地产的供给侧改革应当有以下六大着力点：

　　第一，中国房地产市场逐渐进入二手房主导时代。中国重点城市新旧成交比在1：1：4之间；发达国家普通维持在1：8：10之间。

　　第二，中国居民收入差距较大。中国城镇人口收入前20%是后20%的6倍，全国总人口前20%收入是后20%的19倍。如果保障房问题不解决，2亿农民工就很难进城。

　　第三，中国人居改善的需求是持续的、长久的。以美国、日本的住宅市场为参照，中国房地产市场的实质性成长空间依然很大。

　　第四，中国住房总量巨大，区域结构性过剩与有效供给不足并存。中国城镇总体套户比处于1：1的平衡状态，区域之间以及城市不同区位之间不平衡。

　　第五，解决“城市病”问题，中国将迎来新一期建设热潮。每年投资超过万亿的国家工程包括智慧城市、海绵城市、轨道交通、控制水土壤治理等。

　　第六，中国城市边界已经接近极限。中国人均建设用地130平米，高于发达国家84平米与世界平均水平83平米。

　　“在任何国家的任何时期，房地产都是一股重要的经济力量，它的作用有些时候会被夸大。我们要有一定的认识，有了认识我们才能在大周期中保持定力，认清现状，进而分析问题和解决问题。”潘利群说。