不管是抓住了还是没有抓住，被称为奇迹的2016年已经过半，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高，楼市保持持续升温状态。在这个被“推崇”为房地产史上最好的半年，承载了楼市入局者太多的喜怒哀乐，下半年似乎是打开了无限的想象空间。

　　楼市是媒体和老百姓关注的永恒话题。

　　据相关机构监测的13个重点城市来看，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。在13个重点城市中，共计有102个项目开盘即成“日光盘”。

　　也许这样的数据可以与之印证，在上述时间节点里，63.7%的楼盘主要针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，26%的项目主要面向中高端改善型需求，10.3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者，刚需类项目平均去化率超七成。

　　在房价描述上，根据国家统计局数据显示，2016年上半年，全国商品房均价同比上涨13.1%。“奇迹”的2016年还会持续下去吗？很多人的答案是不希望，相信也有很多人的答案是不奢望。猴年楼市下半场在强烈杠杆性政策刺激的情况下，应该很难有大的波动和震荡。业内人士初步预计，2016下半年房价，最大的可能是平稳小幅上涨，上涨速度会比上半年减慢。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2016年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍较大，去库存仍是下半年市场主基调。

　　在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企表现强势。中国指数研究院6月30日发布《2016上半年房企销售业绩排行榜》，榜单显示，截至6月30日，销售额超过50亿元的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占全国市场份额的43%。万科即将迈入两千亿门槛，恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其后迈进千亿阵营，强者恒强的发展定律再次上演。

　　在此榜单上，河南省本土房企正商、建业分别以101亿元、94亿元的销售业绩跻身百强行列，分列64名和66名。

　　一方面是市场汹涌、房价高升、成交飘红，另一方面是库存压力仍在、资金链紧绷、市场瓶颈隐忧潜伏，不得不说，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。