2016年上半年，对于杭州楼市来说，是不断刷新纪录的半年。

据中国指数研究院统计，到昨天17时止，杭州市区（不含富阳）商品房已成交96403套，同比上涨77.1%，成交金额1643亿元，同比上涨72.9%。

据记者统计，在过去六个月中杭州市区（不含富阳）商品房成交套数、成交金额、成交面积、单月成交套数、土地出让面积、土地成交金额、单宗地块成交总价、土地成交楼面价，共计至少8项指标，均创下了历史新高。

这些亮眼的数据背后，杭州楼市究竟在发生着怎样的变化？

上半年杭州楼市

破了8项纪录

这半年，杭州楼市发生不小的反转。

得益于去年到今年各种利好政策的叠加效应，市场的购买力得到释放，楼市从低迷转向火爆。

“逆袭”成了频繁出现的词汇。这一波火热行情中，有些原本滞销的楼盘，终于能够畅快出货；有些之前库存高企的板块，成为购房者的新宠，摆脱冰封状态；还有的开发商原本在地产界默默无闻，却通过耀眼的高价地，一跃成为楼市明星；半年前还在担心的楼市17万套高库存，如今有些板块的住宅库存已经不够卖了……

反转之下，楼市分化越来越剧烈。红红火火的行情里，上半年市区商品房成交均价同比仅上涨2.5%，这并不是说楼市一片平稳，而是板块与板块之间、楼盘与楼盘之间，差距进一步拉大。申花、桥西、滨江等板块成交价大幅上涨的背后，闲林、临平、乔司、长皋等板块，依然处于低位，甚至其中某些楼盘价格还持续走低。

同样“憋屈”的，还有一些中小型房企。记者查看排行榜，房企成交金额前十名的入门门槛，从去年的15亿元，飙升至25.9亿元，也就是说，地产大鳄们纷纷借势狂飙一骑绝尘，而一些规模较小的房企只能在去往边缘化的道路上无法折返。

土地市场也是一样，高价地频出成为主旋律，不仅有潮鸣地块以45368元/m2创下成交楼面价新高，信达奥体单元地块还以123亿总价，刷新了单宗土地成交总价的记录。申花、萧山、奥体、未来科技城等板块，地价都创了新高，溢价率超过100%的地块也接连出现。土地价格的飞速攀升，并没有让财大气粗的大鳄们却步，而不少本土中小型房企，却距离优质地块越来越远。

市场热度不仅点燃了自住型购房者，投资需求也再度抬头，杭城各售楼处迎来不少外地投资客，甚至上海、深圳等一线城市的投资客成为了主流。

今年的杭州楼市风风火火走过了这半程，我们用一张图来呈现它的盛况，同时也将从“逆转”、“分化”、“投资回温”等几个关键词切入，对上半年楼市进行梳理分析，将真实的楼市情况呈现出来，为未来楼市的走势判断打下基础。