近期，某央企在江苏南京再造“地王”，随即引发市民又一次周末扎堆购房。不仅在南京，近期北京、上海、安徽合肥等城市都出现了土地市场过热的情况，带来了“地王”频出、“面粉比面包贵”“日光盘”等现象。

——（5月18日新华网）

“地王”泛滥带来的问题在购房者身上表现明显。以南京为例，有业内人士估算，“地王”扎堆的河西地区，投资性购房的比例已经超过50%，其中许多购房者采取了“首付贷”等加杠杆的手段。一方面，投资性需求掩盖了高库存问题，另一方面投资加剧了高杠杆。因为承担着高额的月供和利息，这些投资者的持有周期一般是两年以内，一旦两年内出现市场调整哪怕是价格滞涨，都可能带来市场违约风险。同时，恐慌性、投资性购房时被购房者忽略的房屋质量问题很可能成为维权行动的导火索，如果引导不力甚至可能诱发群体性事件。

人们常说楼市如天气，但楼市和天气却不一样。比如，在楼市里，当人人都传说要下雨的时候，雨就真的下起来了，这是市场预期带来的波动。经济运行呈Ｌ型走势的当下，加强预期管理，稳定市场运行，是维护楼市健康发展的必要手段。关于楼市，预期是什么？近期权威人士谈中国经济时已明确透露，去库存、去杠杆等是供给侧改革的重点任务，将坚定不移地推进供给侧结构性改革。而包括楼市在内的政策取向是要回归功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。

应当高度警惕“地王”带来的楼市预期偏差和风险。这要求政府的调控目标和企业发展目标，都统一到供给侧结构性改革上来，不能违背市场发展规律，变相加杠杆、加库存，扰乱市场预期。各级政府部门应当主动作为，确保调控目标的落实，否则预期管理失效，不仅让调控成为“空调”，更可能给经济发展埋下隐患。