近期，受上海、深圳等城市出台严厉楼市调控新政，一线城市楼市出现回调，但南京等热点二线城市却呈现火上浇油的趋势，南京新房库存量更创出新低。

一线楼市正在“哑火”，二线城市的商品房市场却仍在不断升温。百城房价数据显示，3月份苏州房价上涨5.79%，成为江苏房价上涨最多的城市，在全国百城中的涨幅排在第三。而江苏省会城市南京，3月份房价大涨3.16%，在百城中排第十位。

据南京网上房地产数据显示，南京一季度共卖房3.5万套，成交量同比增长135%，成交面积比去年也上涨了134个百分点。而在刚刚过去的清明小长假，南京商品房认购达1300余套，较去年同期相比，上涨27%，创6年来新高。

南京楼市的库存量也随着楼市的火热逐渐见底。南京市网上房地产数据显示，截至4月6日下午3时，全市新房库存可售套数为31206套，这是自2013年10月以来的历史最低点。

按照刚过去的3月份近1.5万套销量来计算，还不够市场消化3个月。而在去年11月底，南京楼市库存还有5.3万套，4个月的时间，库存减少了2.2万套，近期的下降速度还有加快的迹象。

对此，有业内人士认为，一线城市政策收紧、市场降温后，会造成投资和投机资金的溢出效应。这些资本转投此前市场同样火热的二线城市和个别地理位置独特的三线城市，很可能加重这些地区的楼市风险。

仅就江苏而言，除了楼市大热的南京和苏州，在距离上海仅60多公里的昆山，3月份的房价以5.6%涨幅位至百城涨幅第四。据悉当地万科一楼盘新推500套房源当日售罄，并被曝出买房者中七成来自上海。同样，北京附近的河北省廊坊市，近期竟因市场太热，出台了外地人限购1套房的政策。

开发商们显然也看到了这样的机会。据悉，南京“银四月”全市新房上市量将超过15000套，从本周开始就将进入密集推房期。

业内人士认为，开发商试图趁此机会更多地提价跑量，增加销售额，购房者确应保持冷静和思考，因为一线城市不光资金会传导至二线，市场的盛衰趋势也会传导过来。若不小心成为高位“接盘侠”，就得不偿失了。

相关数据显示，一线城市限购政策紧缩后的第一周，上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成，成交均价也环比下跌。链家地产研究院最新发布的数据显示，北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以来的最低位。

深圳规划和国土资源委员会数据显示，上周，深圳一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。