10月网签总量14382套成交均价39927元/平米

　　本报讯随着京城租房市场进入淡季，租房和二手房成交都迎来了回落。机构最新统计数据显示，10月份月租金均价为4233元/套，环比上月下跌3.6%。此外，10月份北京二手住宅成交量环比下跌17%。

　　记者上午从伟业我爱我家市场研究院了解到，北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%，月租金均价为4233元/套，环比上月下跌3.6%，与8月份峰值时相比下降3.9%。

　　从户型来看，两居室仍是租赁市场主流。此外，远郊区县，尤其是南城的大兴和亦庄开发区，吸引了越来越多的租客流入。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近郊区县，尤其是京南近郊区县，相对低廉的租金价格，以及快速完善的交通、医疗、商业等配套，是吸引越来越多的租客流入的主要原因。

　　胡景晖分析称，9月中旬过后，北京租赁市场开始进入淡季，需求量明显减少，租金价格也逐步出现回落。预计从目前至2016年春节前，北京租赁市场还将继续降温，成交量和租金价格还将进一步回落。

　　二手房方面，2015年10月，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比上月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上涨62.6%；10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39927元/平方米，环比上月小幅上涨0.9%。

　　分析新政利好效应减弱二手房将持续降温

　　胡景晖分析称，从330新政开始，在一系列利好政策的刺激下，今年北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。但是，三季度以来，利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市已经出现降温势头。虽然近期有降息等利好政策，但作用微乎其微。楼市的整体降温也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。

　　对于年底北京的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续，随着交易量的回落，北京二手房价的涨幅或将进一步收窄，甚至出现稳中有降。