中国人民银行前日宣布自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。截至目前5年期以上贷款利率已经再次创下历史新低，中山主流银行表示将立刻跟进，而业内预计本次“双降”对于购房者和开发商都是双赢。

央行：降准又降息，每月少还140元

近日，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .25个百分点至4 .6%;一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。

这是本年度第四次降息，而截止目前为止与购房者最息息相关的银行5年期以上贷款利率已经再次创下历史新低，仅为5.15%，而公积金五年期以上贷款利率也相应调整为3.25%。

记者计算发现，按照这个史上最低的贷款利率进行计算，若假定申请20年期的100万房贷，按照等额本息进行月供，降息前每月需还款6822.52元，降息后每月还6682.7元，相当于每月少还139.82元，而四次降息累积已经为购房者每月少还568元。

本地银行：立刻跟进，很快到位

虽然央行新政来得非常突然，但中山本地主流银行的速度也非常快速。记者以购房者身份向多个银行问询能否按照最新利率申请房贷，中国银行的客服人员告诉记者，如无意外地方银行可以立刻执行，购房者若目前在该行申请购房贷款，则可以按照最新的利率表来执行。中国工商银行的客服人员则在电话中表示，建议记者可以先申请贷款，预计几天内省行批文到位统一执行，到执行后再签约，能按照新的贷款利率执行，至于此前已经签约并已递交意向书的客户，则还是按照降息前的贷款利率来执行。

同样的，建设银行、招商银行、农业银行、交通银行等多个银行均表示，立即会跟进最新的利率执行，有开发商还表示已向银行索要最新的利率执行表。

购房者：节省的利息够交物管费了

虽然本次降息意图并非直指房地产，但对于购房者来说无疑能改善他们对于购房的预期。有购房者向记者表示，原本在年初降息时认为即使每个月降息100多块钱，但认为数目不大影响不深。“但现在已经4次降息了，算了下节省下来的钱够交管理费了，还是很有作用的。”正在准备与女友结婚想购买婚房的李先生表示，由于已经降息4次，预计本年度难以再继续降息，而目前中山的楼价一直稳定，因此自己算是幸运的赶上了一趟购房机会。

业内：意料之中，只是压力舒缓

面对央行如此大手笔的“放水”，有业内人士表示“见怪不怪”，并表示本次虽然不是针对房地产的“救市”行为，但却为购房者和开发商带来福音。

“很早前与其余同行交流，普遍都认为第三次降息后，还将有1-2次的降息。”某楼盘负责人表示，据自己观察政府实际上是针对目前不景气的经济环境进行调控，并非仅针对房地产，因此业内暂时没有太多“大喜”。“不过无论对于购房者还是开发商，这还是件好事，前者能节省贷款利息，后者若贷款在国内银行的话，能减少些还款压力。但老实说，这只是压力舒缓，并没有真正让我们松一口气，目前快速销售还是业内的基本共识。”