北京（楼盘）市政府搬迁通州传言背后，是各方对通州房地产市场前所未有的关注。房价突破3万元/平方米，楼面地价此前也突破1.7万元/平方米，甚至紧邻通州的燕郊和马厂楼市也被“引燃”。

　　引爆市场

　　“市政府搬过来之后，通州的房价涨到4万元/平方米完全没有问题。我们下一期还会涨价，旁边那个楼盘直接就封盘不卖了。”通州一在售楼盘售楼员对新金融记者信誓旦旦地表示，北京市政府肯定会搬到通州。即使在工作日下午，售楼处中十多位看房人，也显示出当前通州楼市的热度。

　　中原地产研究部统计数据显示，6月上半月，通州商品房住宅签约494套（另外国风美仑签约300余套回迁），全月成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。从成交签约均价看，也达到了24232元/平方米的年内高位。从北京交易管理网数据看，4-5月通州二手房交易市场也明显开始活跃，连续两个月维持在千套以上，二手房上涨10万-15万元也成为常态。

　　近一周以来，通州楼盘的标价更是迎来一波快速上涨，如区域内比较知名的老盘华业东方玫瑰目前毛坯房价格在25000元/平方米左右，精装价格在27000元/平方米左右，相比之前上涨1000元/平方米。京贸国际城售价从27300元/平方米上调至31000元/平方米。合生滨江帝景项目、东亚印象台湖等项目甚至被传已经封盘，等待利好出来后再继续销售，不过上述项目负责人表示，封盘是媒体对项目营销策略的误解，项目会按照原计划销售。再加上通州一别墅盘获批的预售价格达到8万元/平方米，更被媒体炒作为通州房价未来将进入“8万元时代”。

　　对于这种夸张的说法，亚豪机构市场总监郭毅表示，预售价格只是开发商预期达到的最高售价，并不是市场认可的价格。目前所谓通州房价进入4万元时代，北京六环房价超8万元的说法在北京房协秘书长陈志看来更多是一种炒作，没有数据支撑。

　　“通州是否搬迁政府机构，并无定论，即使搬迁，实际利好也只是锦上添花，在之前的房价中已经透支了利好。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示。

　　炒作蔓延

　　通州楼市对利好的炒作已经蔓延到紧邻的燕郊、马厂等地。从通州开往燕郊的大巴车上下来，就会有至少两三位各楼盘的发单员围上来，拉着刚下车的乘客到楼盘看房。街面上最显眼的广告大牌永远是房地产广告，售楼处门口的大巴随时待命，准备将有意向的看房人带到楼盘实际所在地。天洋城4代销售人员对新金融记者表示，目前项目销售均价为1.2万元/平方米，在6月上旬该楼盘的价格还在1万元/平方米。紧邻的首尔甜城也把售楼均价调高到1万-1.2万元/平方米。“现在的情况是开一栋房源，当天就能卖光，90%以上的客户都是在北京工作的。”首尔甜城售楼员表示。

　　距离燕郊不远同样紧邻通州的马厂楼市，也呈现出一派热闹景象。从当地开发商组织的看房车上下来，就能看到四车道的马路被私家车和看房车塞满，路边随处可见穿着白衬衣的售楼人员和贩卖食物饮料的小贩。走进售楼中心，咨询与预约买房的人围满了沙盘，咨询处更是连坐的地方都没有。“现在排卡的人比能卖的房子多。端午节我们会把所有的这个盘剩下的9栋楼都开出来。”当地一楼盘销售人员对新金融记者表示。当被问到是否知道北京市政府东迁的消息时，该销售人员很笃定地对新金融记者表示，在5月《京津冀协同发展纲要》出台后，每平方米涨了1000多元，此次北京市政府东迁的传言一出，又涨了1000多元。“之前已经有很多北京市政府的公务员来团购了，他们告诉我政府应该会在2017年年底搬过来。”上述售楼员表示。

　　风险累积

　　当下通州及周边地区楼市的火热景象，对于当地的房地产从业者来说并不陌生。2010年，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州仅用一年时间就使均价从5000元/平方米飙升至3万元/平方米。

　　在随后几年的房地产调控中，通州也成为北京楼市房价回落最明显的区域。不少楼盘房价跌破2万元/平方米，甚至出现1.5万元/平方米价格的楼盘，房价跌幅超过一半，一度引发老业主的大规模维权。

　　随着近两年北京副中心的定位，加上此次市政府搬迁传言的影响，通州房价再次进逼3万元/平方米大关，紧邻的燕郊等楼市房价也从7000元/平方米迅速攀升至万元以上。“同样是因为概念炒作，虽然打造北京副中心、建设通州新城的规划是实实在在存在的，但规划的落实需要时间，提前透支房价上涨空间的行为并不利于区域发展。”业内人士表示。

　　数据显示，截至5月25日，今年通州区新建商品住宅共成交31.01万平方米，而2014年全年，共成交87.16万平方米。今年上半年成交面积仅为去年同期的36%。上海（楼盘）易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，通州的交通、规划等还有诸多瓶颈需要解决，在此之前开发商通过利好炒作房价上涨，或为将来的房价波动埋下隐患。