2012年 5753套2013年 5554套2014年 3053套2015年 8153套

今年2—5月济南新房网签量2月 3267套3月 6634套4月 6802套5月 8153套制图/杨梦

炎炎夏日，天气渐热，同样火热的还有济南的楼市。据官方统计，5月份济南新建商品住宅网签量超过8000套，同比上涨167%。业内人士分析认为，市民购房热情提升，置业信心回升，一些区位优配套好的楼盘或开启价格上行通道。

数据：“红五月”济南新房网签量达近4年最大

5月份济南楼市取得了不俗的成绩。据济南建设部门官方网站每日公布的楼市住宅成交数据，截至5月29日晚8时，济南共网签新建商品住宅8153套，达到了近4年来的最大值。

有机构统计显示，今年4、5月济南普通住宅共完成网签165万平方米，共计14564套；而去年二季度3个月，普通住宅网签量才只有140万平方米、12338套。也就是说，今年二季度前两个月的网签量已经超越了去年整个二季度的成交量。从环比来看，今年2月楼市网签3267套跌至谷底，之后开始进入网签上涨周期，预计在6月份的网签中，这种上涨态势还将持续。

市场：市民购房信心指数回升需求释放

“近一段时间，感觉售楼处的客户变多了，而且相较于春节前后的犹豫不决，现在出手更干脆了。”济南经十路沿线一楼盘置业顾问表示。

采访中记者发现，不管是购房市民还是置业顾问乃至开发商上层负责人，对目前市场的评价都是“向好”。最近准备买房的市民李先生表示，他经常出差到北京、上海，随着西部新城的建设，早就计划在西城出手，但碍于二套房首付较高未能如愿，随着楼市政策的逐步放宽，他也计划出手了。

记者了解到，近期开盘或加推楼盘的当日成交量也有所提升。根据楼市数据机构济南世联怡高统计，位于全福立交桥的一处楼盘，5月中旬首次开盘当日，此前认筹的350组客户有220组成交；经十路与转山西路交汇处的一高端改善型项目，认筹一个月蓄积700组客户，5月17日开盘当天成交385组，成绩相当不错。

走向：实力楼盘衡量周边行情开启上行节奏

根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格变动指数，济南新建住宅和二手住宅已在4月份双双“刹住”跌价趋势，挤入止跌行列。

记者了解到，此前济南新建住宅已经连续下跌11个月，二手住宅则连续下跌12个月。止跌信号带来了市场方面的震动，有业内人士分析，改善型、中高端楼盘的成交比例不断增大，是造成济南普通住宅成交价格走高的重要原因。

现在北京、上海等城市，已经非常明显地进入了房价“回弹”的通道。济南刚需楼盘为保证利好背景下成交量的突破，价格没有明显变动，比如天鸿万象新天和刚刚入市的融汇城，但是也有一些楼盘在衡量周边竞争情况后采取了涨价的措施，比如中海华山珑城。从改善型楼盘来看，新入市的楼盘价格普遍高于前期预期，这也带动了已经在售楼盘的价格上涨。

不过也有专家为火热的楼市浇了一盆冷水。相对较高的库存量注定房价不可能迅速“回弹”，只有保障每月高量去化，库存压力才能缓解。