从今年“五一”开始,佛山正式解除所有限购政策,广佛 楼市新一轮争夺购房客大战由此打响。记者“五一”期间在广佛多个楼盘踩盘发现,许多佛山盘大力促销争抢广州客,成交有所上升,但涨幅不及去年松绑限购阶 段。业内人士认为,佛山项目在价格上更有竞争优势,但短期内仍难吸纳到投资客,未来广佛楼市的竞争焦点将在广钢新城板块,预计两地价差将达万元以上,该区 域广州新盘的日子将不太好过。

??佛山楼盘竞相开盘,挤满广州客

? ?“佛山不限购了,我们想来这里看看能不能换套大点的房子。”“五一”期间,记者在广佛交界的多个楼盘看到,许多市民全家出动看楼,佛山盘的人气甚至高过 了许多卖力促销的广州楼盘。从文德路一带到芳村看楼的李伯告诉记者,他在市中心已经有一套学位房,但跟儿子一家一起住比较拥挤,他打算到佛山淘一套环境更 好的房子搬过去住,把市中心的学位房留给儿子。

? ?相比蜂拥而至的看楼客,对于解除限购,佛山的开发商可谓反应更加热烈。解除限购的当天,招商地产就最先发布全体加班通知,讨论“五一”假期新的定价策 略;佛山一家名为海逸的楼盘连夜推出10套特价单位;绿地宣称佛山五盘当天营业至次日凌晨2时,并且放言:“五一三天不涨价,之后你懂的。”

??记者获悉,“五一”期间,广佛交界处的多个楼盘竞相开盘:临近龙溪大道、位于海八路与佛山一环交界的佛山楼盘万科金域中央,“五一”推出60套特惠单位,90平方米三房两卫95万元起送装修。平均每套约比原价低6万-7万元,据称仅半天就已经卖出20多套。

? ?在金沙洲的佛山里水,中海全新项目中海金沙里赶在“五一”前开盘,到“五一”后该盘一共成交了40多套单位,均价18000元/平方米。“我们的购房客 户90%来自广州,主要以‘首改’的刚需客为主,现在股市火爆,投资客几乎看不到踪迹。”该项目一位销售人士向记者表示,一些原本就住在中海金沙湾的老业 主再次在中海金沙里置业,由于佛山解除了限购,这部分广州客户可以同时拥有多套佛山物业。

??佛山盘成交量预计上涨10%

? ?不过,也有开发商向记者坦言佛山松绑限购,带来的市场反应不如想象中那么明显。“我们五一前后的业绩算不上很理想。”在广佛交界的某知名开发商开发的项 目,一位销售负责人向记者坦言,虽然该项目已蓄客了很长一段时间,而且又是在解除限购的利好出台前开盘,但截至目前销售情况不如预期,反而附近的几个广州 盘虽然价格要高几千元/平方米,但由于有地铁配套等优势,卖得不错。

? ?有佛山开发商人士向记者表示,自从佛山去年初步松绑限购,广州人在佛山买楼已不存在多大的障碍,许多购买力已得到释放,此次佛山完全松绑限购肯定不会再 对市场造成很大的冲击,只不过一定程度上会影响购房者的心理,短时间内拉高人气,但不会让成交量持续爆发性增长,更不会催涨楼价。

? ?“佛山去年有些楼盘的成交量翻倍增长,现在完全放松限购肯定不如第一轮的效果那么明显,加上现在股市火爆,抽走了许多资金,完全解除限购后,佛山的成交 大概只有10%的上涨空间。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前佛山的购房需求还是以刚需为主。不过,他也认为,对于广州的投资客来说,在佛山出手买房 还是会比较谨慎,更多考虑升值因素,而不仅仅像刚需客一样对价格敏感。

??广佛楼市竞争火药味将更浓

??随着佛山限购的彻底解除,广佛交界处的楼市竞争将更加激烈。通常来说,佛山盘价格更便宜,现在又有不限购的优势,而广州盘拥有地利优势,配套相对完善,加上两地大部分楼盘都定位为刚需,很大一部分客源相互重叠。

??“佛山解除限购,对广州楼市来说算是一个利空。”邓浩志认为,广州短期内不太可能松绑限购。

??值得注意的是,以前广佛盘竞争的主要区域在金沙洲、芳村的滘口以及龙溪大道等区域,价格差距在3000-5000元/平方米。随着广州去年出让了多幅广钢新城地块,广佛楼市的竞争焦点开始向广钢新城板块转移。

? ?以中海地产为例,该集团广州公司在广钢新城去年以18000元/平方米左右的高价拿下多宗住宅用地,而该集团的佛山公司则捡了个大便宜,在广钢新城附近 的佛山三山板块去年以5313元/平方米拿下中海万锦熙岸项目用地,并在今年“五一”前开盘,价格不过万元左右。中海广钢新城地块开盘后,无疑将遭到“自 家兄弟”的凶猛价格狙击。

??“广钢新城许多 楼盘拿地的楼面地价就要两万元以上,就算保本或轻微亏损,也要卖到28000元/平方米左右,可靠近广钢新城的佛山三山板块,距离大概是三个地铁站远,楼 价才万元左右,两者的价差非常大。”邓浩志表示,现在来看,广钢新城的楼盘开盘价格肯定会被佛山盘压得很低,但就算按成本卖,估计也难言乐观。

??链 接

??佛山限购这四年

??2011年3月

??继广州、深圳之后,佛山开始执行楼市限购政策,为广东省内第三个出台限购政策的城市,随后佛山进入楼价低谷,多个楼盘开始降价。

??2014年8月

??佛山终于成为广东第一个松绑限购的城市。7日政府宣布,佛山户籍居民以个人为单位,拥有两套住房后实行限购,即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套,无需佛山本地的社保或纳税证明。

??2015年4月

??佛山计划解限试探市场。佛山市政府发文建议参考成都等城市的做法,全面取消住房限购政策,落实居民购房税收、金融支持政策。

??2015年5月

??5月1日,佛山正式全面取消限购。不再对佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。