从降准、降息，到二套房首付门槛降低、营业税免征，今年2月以来中国的房地产市场暖风频吹、利好不断，其力度之大、频次之高堪比2008年。

为了让广大购房者更好地掌握当前的政策环境，我们整理了2月份以来对老百姓买房置业相关的政策条款。

政策1

2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；

内容：

自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

政策2

2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布；

内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

政策3

2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点；

内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政策4

3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

内容：李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求。

1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益;

2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；

3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；

4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；

5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；

6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。

政策5

3月20日福建出台新政“闽七条”;

1）首改房认定放宽；

2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；

3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；

4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；

5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；

6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；

7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。

政策6

3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”；

央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策7

3月30日财政部：个人转让两年以上住房免征营业税；

内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策评价

“这是一个去行政化，力求通过市场的手来引导合理住房消费的过程。”

从2008年下半年楼市“触底反弹”至今，楼市虽时有涨落，但始终处于高位运行，相对的楼市调控也加重、趋紧。而经过2014年一整年的调整，当前的市场已有所回落，如果再施以高压必然会抑制部分合理需求，不利于市场的长期稳健发展。

因此，无论是在首套房、首改房的认定还是首付比例的降低，其实从本质上来看都是“市场的回归”，把那些行政命令式的限制解锁，真正用供求关系调节市场涨跌。

房价走向

“虽有利好托市，但房价难大涨，整体企稳向好。”

首先，从政策层面来看，政府此番的一系列举措实际上是抑扬结合的“组合拳”，在降准降息等利好的“轰炸”下，3月1日起正式实施的不动产登记虽然关注度降低了，但其在心理层面给购房者带来的影响是不容忽视的：由于担心未来将在持有环节被大量征税，导致了部分欲入市的购房者陷入新的观望。

其次，股市的大热以及楼市投资的薄利化也是近期楼市未见明显好转的重要原因。股市的“异军突起”、一线飘红，吸纳了大量的社会资本，故而流向楼市的也大幅缩减。

最后，较大体量的存量房成为楼市压力，如何去库存、抢跑快销成为各大开发商面临的关键命题，贸然涨价显然不合时宜。

不过，由于不动产登记是一个浩大工程，短时期内完成的可能性不大，加上股市“大幅吸金”并非常态，以及政府有意识地严控新增土地供应，因此楼市企稳向好的基本面还是很有保障的。

入市建议

“时机不错，刚需刚改客群可根据自身需求及购买力，适时出手。”

当前可谓不可多得的入市良机：首先利好频出，购房门槛及相关税费大幅降低；其次市场供应量大，可选择的楼盘多；再者市场竞争激烈，各项目纷纷提升产品、服务，产品品质普遍较高；最后，为了跑量，楼盘多以平价入市，买方具有较大的议价空间。

因此对于刚需刚改客群来说，只要房源中意，能与自身的购买力及家庭需求相匹配，价格合适的话就可适时出手。