自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率至今年2月28日央行再次降息,央行的两次降息相隔不足百日,看似给楼市带来了阵阵暖风,实际上成效如何?购房者从中受益与否?开发商是要等待政策支持还是自救为先?被认为是救市行为的一项项政策,但却因为市场的不定性与购房者的观望性而变得似乎没有那么有成效。

3月18日,《焦点沙龙》就央行降息政策展开了一系列探讨,各界人士齐聚沙龙,从购房者与开发商的角度分别提出了看法。

购房者——谈月供前先谈谈首付

3月1日起存贷款基准利率下调0.25个百分点正式实施,其他相应的贷款利率也有所调整。与此前相比,本次降息后购房者贷款100万20年共少缴纳利息3.46万,即月供可少还144元。而首套房首付三成,想要买一套100万的房子需要支付30万的首付款,普通工薪族一个月几千块钱,在几十万的首付面前,每月少还100多块月供显得微不足道。

腾俊国际陆港招商营销中心副总经理卓坚勇

“我从来没明显感受到降息对购房者的影响,前来买房的客户没有问月供多少,只谈首付比例。”腾俊国际陆港招商营销中心副总经理卓坚勇如是说。他认为降息只是政策性行为,现在降息也有可能升息,现在购房者还是持观望态度的多。而真正可能对购房者有影响的政策是降低首付比例,解决首付问题才是真正的利好政策。

开发商——等待救世主不如先自救

关于降息对房地产究竟带来了多大影响一直是业内外人士讨论的话题。业内不少专家认为降息对于调整中的房地产而言是一剂强心针,热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市,货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来,政策已经足以改变这些城市的房价预期。而对于开发商而言,降息能带来楼市春天吗?

业内人士杨洋

“我之前做了很多地州项目,现在的目标就是保本先把房子卖出去……”业内人士杨洋认为在楼市处于冬季的状态下,能把房子卖出去别亏太多成为很多开发商的心声。而要卖房,首先还得转变营销模式。

腾俊国际陆港招商营销中心副总经理卓坚勇认为降息对楼市影响不大,开发商必须改变传统营销模式进行自救。“从我这边来说,开始财务实收,线下往线上转,把电商模式作为重点,而事实证明确实是有成效的。”

央行降息被认为是利好政策也好,认为是成效甚微也好。降息的作用还是表现在买房以后的细节上。不管政策怎么变化,基本的东西不会变。购房需求还在,只是购房者缺乏专业人士指导采取观望心理。另一方面,开发商与其等待“政策”救世主不如自救,毕竟远水救不了近火。