昨晚，中国人民银行决定，自今日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此消息一出，引发不少网友及业内人士热议。业界专家表示，“降准”最终目的是稳定经济增长，有利于楼市提前进入“春天”，房价上涨也指日可待。

　　央行“放大招”降准0.5%

　　 去年8月底、9月初，西安、杭州等多个城市相继“限购松绑”；去年9月底，国家颁布“930新政”；11月下旬，央行又宣布了降息……在一系列楼市利好政策刺激下，9-12月份，全国70个主要城市房价跌幅持续收窄。

（截图来源于中国人民银行官方网站）

　　 4日，央行又“放大招”。当日晚6点多，中国人民银行发布消息，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，该决定还提出，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　 在发布决定时，央行明确也表示，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

　　 多重因素促使“降准”

　　 光明网记者了解到，这次央行下调存款准备金率是在2012年5月18日后，中间时隔32个月后首次“降准”，此前在2012年5月18日，央行曾下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　 在诸多业界人士看来，央行这一政策堪称“一剂猛药”，“降准”力度也远超市场预期。时隔两个月，继2014年11月份启动降息后，促使这次实施“降准”政策，其原因有多重。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前经济低迷，是降准的重要原因，货币政策必须宽松。

　　 “当前实体经济继续疲软，出现经济过冷迹象。”经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“和降息相比，降准更能直接有效地支持实体经济，增加金融机构流动性，达到引导资金利率下行目的。”

　　政策调整有益楼市复苏

　　 对于央行降准0.5个百分点的政策，最终目的是稳定经济增长，降低贷款利率和社会融资成本，支持实体经济增长。对此，业界人士分析认为，该政策变动将有利于促进楼市复苏，同时对股市也十分有利。

　　 4日晚，经济学家余丰慧在个人微博上评论称：“央行普降准对股市构成重大利好！央行突然普降存准率，同时，对农业发展银行也降准4个百分点，标志着全面放水货币和全面宽松政策的到来。”

　　 “降准直接受益的行业包括股市、银行、房地产、过剩产业等。”谢逸枫分析。杨红旭也认为，“立即涨起的是股价，逐渐涨起者是房价！”余丰慧也表示，“这次降准力度远超过市场预期，最大受益者是股市、楼市，是实质性的利好。”

　　 就央行“降准”政策，昨晚，链家地产门店销售经理马红微信发布消息，受之前公积金新政刺激，1月份北京二手房价格已环比处于上行阶段，“降准”放大了市场利好预期，楼市将明显快步回暖。

　　 “任何时候都是刚需买房的时机。”在给购房者建议方面，谢逸枫认为，遇到政策调整期与降息、降准周期，是购房的好时机，而从去年第三季度开始，央行实施“9.30”新政，11月份又宣布了降息，相继出台的“救市”政策让买房时机逐渐减少，“此时降准，须抓住最后一轮购房时机。”