??国家统计局12月18日发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，尽管住宅销售在整体上仍延续下调趋势，但环比跌幅明显收窄，一线城市尤为明显，深圳房价与上月环比持平，北京、上海、广州环比均收窄。

??新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

??二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。

??对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

??而亚豪机构副总经理任启鑫在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时则分析认为，随着一系列楼市“组合拳”的实行，信贷政策的叠加效应逐步显现，整体市场触底反弹迹象明显。一方面，在心理预期以及实际受益的双重利好的刺激下，部分持币观望的购房客群改变了此前判断未来房价下跌的预期，出于抄底心态搭上2014年置业的末班车，造成11月楼市成交大幅上涨，房价逐渐止住了下滑步伐；另一方面，房企在降价促销、回笼资金策略下，临近年末，销售压力与现金流压力有所缓解，在当前楼市成交量上涨的现状以及未来资金环境宽松的预期下，虽然市场基本面仍未全面飘红不具备涨价基础，但房企却在收窄价格折扣的优惠幅度。

??此轮楼市升温，建立在信贷政策的叠加效应上，但整体楼市仍面临着较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，且因为临近年末，开发商在销售目标的压力下，依然坚持“以价换量”策略，因此房价跌幅虽收窄但并未由跌转升。预计明年去库存、增加销量仍然是房企首要任务，楼市未来一年仍将处于调整期，延续成交量上升、价格企稳的态势，一线城市如果政策继续放松有望促进价格的小幅反弹，而二三线城市的房地产市场则受到高库存的制约，房价短期内难以恢复上涨。