一旨降息令刺激了购房者和开发商们的神经，买房的人能每月少付利息趁机入货，卖房的人看到了需求趁机放量，整个房地产市场貌似春天要来临的感觉。

但数据告诉大家，本轮降息对楼市的刺激作用并非如以往周期一样有着明显的反应。从搜房网统计11月1日—12月3日期间广州每日成交情况来看，11月22日起央行降息后，广州楼市成交的确有回暖趋势，不过跟降息前（11月1-11月21期间）对比整体差距并不大。

红色字体代表11月22日央行降息后每日成交情况

事实上，这才是正常的。今时今日，要仅凭一次降息让楼市来一次大反弹实在有点难。今年楼市新货库存压力以及房企的销售压力不可忽视，故此，临近年末大部分房企任务都会是全力跑量，而也正因为库存的巨量，买房的人并不着急，因此,短期内成交量并未会有明显的回暖。      

有业内人士认为，在年底冲业绩以及央行降息带来的短期利好释放下，12月供应会进一步增加，竞争也进一步激烈化。而基于前期业绩低迷的压力以及需求回暖的动力，越来越多的项目将会加入“以价换量”行动中来，预计未来一段时间内广州楼市整体价格将进入筑底周期。

但是与此同时，部分项目在换量成功之后，难免会触底反弹,再度进入“提价周期”，因此对于购房者而言，锁定需求楼盘，关注价格变动，“该出手时就出手”,才能在这一阶段成功“抄底”。

哪些盘可以关注？

既是为了去库存，促销手段必是会层出不穷，特价房竞拍、一口价、送车送物业费、X万抵X万……都不为过。对此，购房者们需要做的就是要货比多家，选出优惠最大以及房源就优的入手。

另外，对于全新盘则需多方考察项目本身优势，如周边配套是否齐全、项目户型产品是否实用、交通是否方便、是否带学位等，看是否值得入手。当然了，全新盘一般都有认筹优惠，不过到底能优惠多少，则要看开盘价格。