今年全国楼市大环境波动起伏，济南房地产市场走势也被“看弱”;但统计数据显示，济南楼市并没有人们想象中的低迷。在疲软的表象下，截止10月份济南楼市实际成交量与去年基本持平，市场仍有不少潜在的刚需，一旦遇到强烈刺激压抑的刚需将再次得到释放。

　　截至10月份 济南楼市成交量已追平去年

　　根据克而瑞房价点评发布的信息，2014年上半年济南普通住宅成交面积为230万平方米，共成交20461套，这一数据在2013年同期则分别为309万平方米，27408套;但下半年，随着限购取消、限贷松动等政策利好，加上房企“平价走量”的销售策略，济南普通住宅成交量逐渐呈现出追平去年的态势。

　　记者了解到，继7月济南楼市解除限购成交大涨又陷入低迷后，济南楼市成交在九月底十月初再度“发力”。9月最后一周，济南楼市成交量在“三连跌”之后，环比大涨41.79%。十一黄金周之后，成交继续向好，济南商品房单周成交套数再度突破3000套。截止10月底，济南普通住宅成交量为510.6万平方米，已经基本追平了去年同期(521.7万平方米)。

　　房企拿地、推盘热度逐渐升高

　　此外，从土地市场来看，今年济南土地市场热度虽然不比去年，但11月份也成交了近20宗地块，总成交面积超110万方，像龙鼎大道东侧这样的优势地块也引来了144轮竞拍。另外，还有融创、金大地等外地的房企入驻济南;业内人士分析，在有合适的地块出现时，房企依然有较高的拿地热情。

　　从房企推盘来看，10月份开始房企推盘数量逐渐增加，一方面是为冲刺年度任务，另一方面也反映了房企预期转好，在接下来的时间内，还会有海尔?云世界、茗筑华府、德润天玺、东城御景等楼盘入市;中海华山珑城开盘当日成交4500余套，临近高速的高层房源几乎售罄，也给济南楼市打了一针“强心剂”。

　　遇价格刺激 压抑的刚需或再次释放

　　21日，央行降息的消息再次引发人们对房地产走势的讨论，央行降息无疑会影响人们预期，但是由于今年楼市调整政策密度加高，购房者表现更为淡定理性。市民李先生告诉记者，自己对政策的调整“已经不太感冒了”，现在更注重的是楼盘的价格。

　　“我相中了一套房子，近期就要开盘了，现在宣传的开盘价是8000元/平左右，如果开盘时价格能在7500元/平左右，我会果断出手。”李先生说。对此，房价点评济南首席分析师王伟表示，济南楼市仍不缺刚性需求，只要性价比合适，“潜伏”的购房者就会果断出手。“所谓市场低迷、需求乏力，无非是没有一个‘性价比’高到人尽皆知的楼盘。”王伟说。