近日，福州市政府办公厅发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，意见提出在本市范围内取消商品住房限购措施。《意见》被业内称为“闽八条”福州版细则。

　　在福建省房地产大环境持续低迷的情况下，该《意见》的出台无疑是福州市政府意欲借此救市的一剂“猛药”。业内人士指出，《意见》能不能救市关键要看银行与开放商的配合力度。

　　货币政策是救市关键

　　地方政府对房地产市场松绑政策的救市效果取决于银行的配合力度，这已成为业内的共识。知名房地产专家、国房网总经理刘福泉对此持相同观点。他表示《意见》核心就是取消限购令，恢复到限购之前的政策。而限贷远远比限购更重要，政策的实施效果取决于银行怎么理解，银行会不会从这个政策出台配套措施。银行配不配合现在尚未明朗。

　　对于银行配合问题，刘福泉进一步提出：货币政策才是救市关键。他向记者解释：“银行政策选择核心上取决于货币供应量，货币供应量多了银行会对贷款更积极一些，在认定首套房等等会更宽松一些。如果银行在货币比较紧张的情况下，它的积极性显然不会这么高。现在的楼市能不能起来，就看货币的政策能不能积极一些。如果货币政策积极一点，楼市肯定会温和复苏。如果货币政策不积极，取消限购令对楼市的影响肯定是有，但是期望不要过大。”

　　福州市立丹行市场营销策划有限公司市场部经理石露则认为，除了银行的配合，房地产开发商的配合也是影响《意见》救市效果的一个关键。她表示：“市场还是需要比较高性价比的房源吸引购房者。所以这个政策需要两个配合，一个是开放商优惠降价活动的持续，还有一个就是银行的配合，才能共同起到促进市场的作用。”

　　楼市或温和复苏

　　“房地产市场正趋于平静，处于比较平静的状态，再想恢复之前狂热的状态不太可能。”对于未来楼市的走向，刘福泉预测，“我感觉现在的楼市正在走一个筑底的行情，如果说货币政策一跟上，楼市应该会有一个很温和的复苏。”

　　他分析，使得房地产热出现的原因是宏观经济的增速、货币的发行量、城市化三大问题。现在政府不再追求高GDP，货币也不可能超发这么多，城市化的力量也在稍微减弱了。如果没发生通货膨胀的情况，房地产市场不太可能出现之前的狂热状态。

　　石露表示：“因为开放商的优惠折扣肯定还是会持续的，房地产开放商第四季度的优惠力度还是很大的，有很多降价幅度比较大的高性价比的房源。银行方面，放开信贷应该也是一种趋势，但是它也不是一下放宽，它需要一个过程。在开放商的优惠与银行放松信贷的共同作用下，第四季度的成交量可能有这种缓慢上升的一个可能。我们不可能期待它一下子爆发性的回暖。”