金九已过半,在秋雨绵绵中，一年一度的秋季住博会圆满落幕。2014年西安楼市在跌宕起伏下，一直表现平淡，作为取消限购后西安房企的第一次集体亮相，会场中也不难看出随着金九银十的来临以及西安限购松绑的利好政策下，一些品牌项目、特色项目和高性价比项目还是收到了不少购房者的关注与青睐。

        限购解除政策利好 西安下半年楼市将现阳性态势

　　在本次住博会上，搜狐焦点网记者也对一些业内人士，购房者做了简单的调查了解。有业内人士认为未来西安下半年楼市将会出现阳性态势，而一些刚需购房者对房子的需求依然强烈。回望西安楼市，政府在短短一月多时间两次调整限购政策，从7月底的微调到8月底的全面取消限购，一系列政策的出台对市场起到了调整、促进作用。而业内人士也指出：“限购“属于政府行为，在保证西安楼市健康稳定的发展前提下，政府对于历时3年多的楼市“限购”正式解除了，随着限购的解除，市场需求明显增大，一些投资型客户及购买二套房的购房者更能自由买房享受政策放宽带来的便利。

       房企加大力度去库存冲任务 西安楼市处于博弈期

　　纵观西安楼市，虽没有像一线城市太大的房价波动，但以整体市场看来依然还是出现供大于求的现象。而连续两次的限购取消对于库存量较大的西安市场来说属于“利好”政策，但是从市场状态来看“取消限购”对销量的刺激力度还是较小。

　　各个房企加大力度促销冲量仍然给力，价格战依然还是下半年主流。知名港企恒基碧翠锦华 (论坛)全新推出玺悦组团与搜狐独家团购5千抵5万，而正在如火如荼开展的海洋节也吸引了不少购房者的眼球；大兴新区五证齐全品质房金叶新城 (论坛)预计在本周六9月20日盛大开盘，均价6500元/平米的价格在此区域内也赢得了更多购房者的关注；城北市府旁品质盘贰号大院 (论坛)以绝佳的地段及高品质的房屋更有最高3%的优惠推出；地铁口华城泊郡2期首付8万即可买三房；高新第五季 (论坛)一口价73万买四房，在高新绝无仅有。

　　现阶段市场现状来看,“限购”对市场的制约已不如“限贷”，是否能取消“限贷”才是市场调整的更加重要的条件。但是作为业内人士分析来看：是否取消“限贷”仍然需要政府对整个经济运行综合考量，而现阶段的西安楼市就处于开发商、市场及政府调控力度的博弈期。

　　业内人士指出：刚需首套购房者 看到合适的就该出手

　　搜狐焦点网记者采访了解：下半年市场，“以价换量”大部分实则“明升暗降”，基于楼市要去除大量库存，完成年度任务，下半年的首要任务依然还是要放到“促销、冲量、去库存”上。不过一些业内人士也表示：经过政府两次密集的政策调整，现阶段市场已经出现了较为明显的回暖态势，西安楼市逐渐转向良性的发展态势。而对于首套购房者业内人士也指出，如果看到合适的房源真的可以出手了。因为楼市一直是按照“调控-量价齐跌-取消调控-量价齐升”的模式运行，目前楼市的状况似乎已经到了临界的状态，作为首套刚需置业者应该适时把握购房良机。