当前中国房地产市场发展形势一直牵扯着各方神经，在８月２３日到２４日于河南郑州举行的亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，任志强、刘道明等房地产企业家分别就当前房地产行业形势发表了自己的看法。华远地产(3.05,-0.050,-1.61%)董事长任志强说，若政府不出手，明年９月楼市供求将恶化，这引起广受关注。

　　任志强说，我们的统计报表上库存大概有５亿多平方米，这个数量很大，相当于去年销售量的４０％。“我不觉得这些库存都能消化，有些库存可能再过１０年也消化不了，会逐渐累积。但是在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐地累积，越加越多。”不过他同时强调，从总的库存量、今年减少的销售量，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到７月份为止，总需求并没有下降。

　　任志强表示，从销售上来看，和去年相比，大概到７月份为止，下降了７％多，差不多４千万平方米。可是这个数里面没有计算保障性住房增加的面积。从２０１１年开始提出建３６００万套保障性住房，２０１２年计划签任务书开始建设，２０１３年下半年就开始大量地进入市场，这一部分的量是非常大的。

　　现在看，如果按５年计划３６００万套，意味着每年要７００万套。此外，棚改又增加了１２００万套。其实在２０１３年以前，每年开发商建设的房子也就是７００多万套。意味着保障性住房翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。

　　任志强强调，从供应结果来看，可能到明年９月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。目前不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。明年９月份商品房供应下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果上得快的话就能顶上。

　　楼市多空双方博弈，从近期开发商优惠活动上可以看出一些端倪。总的来说仍然处于胶着状态，市场观望气氛依旧浓厚。业界认为北京、上海具有风向标意义。

　　从上海情况来看，根据新浪乐居楼盘数据中心统计数据，上海９月预计有１４７个楼盘打折促销，较８月的１３９个相差无几，环比增加不到６％，同比去年９月的１５０盘略有下跌。

　　纵观９月上海楼盘优惠情况，从环线上看，９月打折的１４７盘中外环占据着绝对优势，占比高达７２％，从分布区域上看以浦东和嘉定为主，两区各占比２３％、１９％，宝山和青浦也紧随其后，占比分别为１２％、９％。以上显示，开发商并未在价格方面做出太多让步，尤其是市中心等核心区域房价依然坚挺。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，第３４周（８月１８日到８月２４日）北京住宅网签３６３９套，周度成交走出６月以来低位。全市住宅网签量为３６３９套，环比减少５．８６％，同比减少９．８４％；其中新房网签量为１５９３套，环比下滑１８．８９％，同比增加１６．１９％；二手住宅网签量为２０４６套，环比增加８．０３％，同比下滑２３．２３％。

　　新房库存方面，截至８月２４日，北京市新房库存量为８５６９６套。依然处于近期高位。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几周的市场成交情况来看，周度住宅网签量已经连续３周维持在３７００套左右的水平，这一水平比６、７月份时２９００套的震荡中线出现了明显的抬升。周度成交量在自住房入市、二手住宅市场缓步复苏的双重作用下，基本走出了五六月份的谷底。

　　胡景晖认为，随着时令的离夏入秋，金九银十的楼市成交旺季将来临，预计未来市场周度成交量的逐步复苏仍会持续。

　　从市场成交价格方面来看，由于近期大量自住型商品房的逐步入市，北京住宅新房的成交均价受到自住房成交的结构性拉低作用以及部分刚需楼盘降价促销因素的影响，市场价格整体比之前成交均价出现了显著的回落。

　　胡景晖说，目前北京市信贷环境依然未见特别明显松动的情况下，置业人群和卖房业主之间的议价博弈仍在微妙地持续，预计随着楼市传统成交旺季的逐步来临，今年的９、１０月份很可能会呈现出市场价格进一步小幅回调，成交量缓步走高的情况。

　　“就目前来看，房地产的量和价都有不同程度的下跌，是不争的事实。但是房地产行业发展了这么多年，我们还是认定是一个结构性的调整，是一个周期性的调整。”在前述亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，上海长甲集团董事长赵长甲说。

　　而新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒则表示，目前有许多迹象证明，中国的房地产市场在从一个不成熟的阶段，转向一个成熟市场的发展阶段。