新华房产8月21日上海讯（记者 张一）楼市即将迎来传统意义上的“金九银十”，虽然46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施，地方政府亦有通过财政补贴，契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产市场，但根据监测数据显示，上半个月各典型城市的商品住宅成交情况依旧较为低迷，热销项目也总体偏少，预计“金九银十”的成色并不乐观。

　　    成交面积同比 最高降幅达80%

　　从统计的28个典型城市成交数据来看，无论是同比去年，还是环比7月下半月，一线、二线和三四线城市的成交面积都出现了不同程度地下滑。尽管同比降幅相较之前两个月略有收窄，但这种波动象征意义并不大，市场整体依旧低迷，量价齐跌。

　　具体来看，一线和二线城市的成交面积同比分别下滑了24%、22%，三四线城市整体表现依旧疲软，降幅明显大于一、二线城市，达46%，其中晋江、温州、黄石降幅高达80%，市场情况极其疲弱。

　　环比数据的情况与同比类似，三线城市整体成交降幅还是大于一、二线城市，一线、二线和三四线城市分别较7月下半月下降了12%、20%、29%，各个典型城市中仅北京、南京、汕头和南昌的成交量环比略有上涨，其余24个城市全数下滑，这其中北京环比上涨达15%，但这之中有保障房和自住房的因素，在一线城市限购还没放开之际，单就半个月的数据很难说市场出现了实质改观。

　　    优惠最高73折 降价潮或继续蔓延

　　统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市扩大至64个，持平的城市有4个，上涨的城市仅有2个，在幅度上，环比价格跌幅呈现继续扩大之势，同比涨幅则继续收窄。从中看出，市场调整有继续深化的势头，房价下跌已由单个城市扩展到区域，乃至目前全国范围内的整体调整。

　　数据显示，8月份以来，市场降价项目数量有所增加，基本集中在8折，其中力度最大的达73折，前期大部分城市限购松绑的促进作用有限，部分项目直接大幅降价，取得了一定效果，未来开发商或还是会坚持以价换量的方式来完成销售任务，预计降价项目的数量将会蔓延，总体的折扣幅度将进一步放大。

　　    各地限购松绑 不改下降趋势

　　虽然目前各地楼市纷纷对限购政策松绑，但是在限贷政策上没有明显松动。前几日网上流传的“上海放松限贷”的说法也被各大银行一一否认。如果只放松限购而不放松限贷，或出台其他利好政策，楼市要想反转下降趋势的话，难度还是不小。其次，购房者买涨不买跌的心态也导致目前楼市观望情绪浓重，这些导致了8月楼市还是以下降趋势为主。