高力国际日前就市场针对一线城市住房限购政策是否松绑的猜测进行了分析。截至２０１４年７月２８日，全国住宅物业市场内共有六个城市及一个省由官方公布已放宽住房限购政策，并有１７个城市已放宽限制。在住宅市场疲软的背景下，此轮自２０１４年４月开始的试探性放宽，无论就其规模抑或范围而言都有增加之势。

    有业内人士指出，政府尚未对任何已放宽或取消限购政策的城市采取措施，显示出各地房管机构对结合当地经济情况进行政策调整具备一定灵活性。

    据国家统计局的数据，不包括保障房在内的全国住宅销售量在１至６月期间同比下降６．０％。６月，统计局监控的７０个大中型城市中，超过５０个城市的新建及二手住宅均价出现环比下跌。在上海，６月的二手房销售均价按月环比下跌０．０５％，结束了连续２４个月的上涨。

    虽然销售量指标表现疲软，一线城市购房者的改善型需求仍然保持强劲。无论在北京、上海、广州及深圳，均未放宽限购政策。７月２５日，中国农业银行为上海的首次购房者提供下浮５％的基准利率。然而，一线城市中，由于市政府仍肩负稳定房价的重任，近期内由官方出台重大政策变化之可能性较低。

    市场监测显示，在政策调控的背景下，虽然一线城市整体房价调整在所难免，但高端住宅市场价格受影响较小，且表现稳定。若这些城市无进一步限购措施出台，高端住宅物业市场仍将对购房者保持吸引力。此类需求将得到购房者对重要市场内资产升值远景的信心以及为应对经济波动而风险规避的双重支撑。

    在二、三线城市中，住宅市场的供应过量对价格及销售量均将构成冲击，从而给当地经济监管机构带来压力。形势特别严峻的城市预计将进一步放宽或完全取消其当前购房限制，尤其鉴于越来越多城市已经放宽或取消限购政策。截至当前，江苏及浙江省内放宽限购政策的城市数量最多。

    高力国际预计，各一线城市短期内完全取消限购政策的可能性较低。虽然如此，包括上周出台的利率折扣等在内的优惠措施或将采用以刺激首次及改善型购房需求的方法。数据显示，如上海等城市的成交量在过去几个月中以双位数百分比下跌。价格的走势将取决于预期的贷款利率折扣或其他政策的放宽是否符合潜在购房者的预期。且效果预计将难以在短期内明朗，而是在政策放宽和其对市场的潜在影响之间会有为期约六个月的滞后。

    高力国际中国区研究部董事谢靖宇认为，在低线城市中，鉴于其近几个月内的政策放宽趋势以及中央政府显而易见的默许态度，限购政策预计将进一步放宽。毋庸置疑的是，对于那些存在供应过量的城市而言，房价的进一步调整仍在所难免。