昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布《中国住房发展(2014年中)报告》。报告称，经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，下跌面扩大，但跌幅还很有限。

对于未来市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市又一次进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”时代。

倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。

中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三、四线城市住房出现结构性过剩。从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。

邹琳华表示，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳表示，考虑季节性因素，下半年房企销售将进入高峰期，资金会相对充裕，拿地意愿也会有所抬头，带动市场逐渐活跃。

问诊楼市

1.楼市走势如何?

“总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华说道。

2.楼市拐点何时出现?

报告称，2015-2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。