自今年2月起，浙江杭州（楼盘）率先打响降价第一枪。德信北海（楼盘）公园每平米直降4000元。天鸿·香榭里马上跟进，起价从17200元/平方米降至11800元/平方米。随后各大楼盘减免物业费、购车位优惠、多重大礼、砸金蛋等促销方式粉墨登场。

　　房价到底近期会不会跌？地产商肯定说不跌，任志强、王石等地产大亨曾多次公开场合如此表示。你若问拥有房产者，拥房者也定会说不跌，没人会蠢到盼着自己手上的固定资产缩水贬值。但你再去问问没房的人，其中十之八九定会说跌，因为没钱，所以希望跌的越多越好。

　　为什么中国房产市场前景总存在争论？笔者想疑惑的根本就在于此：当人们处在不同立场、不同阶级、不同地位之时，面对同一问题的利益出发点不一样，那么给出的答案不同也就不难理解了。专家学者们在这一问题上也通常互相隔空开炮，争论一直持续未曾断过。不管是乐观派还是悲观派，也都代表着自己背后的利益集团就像舆论场总需要极左和极右，越极端越有点击率 这就是传播的需要。让人觉得各说各有理，可真相到底如何？恐怕只有等待时间的检验。但就目前房产市场状况而言，笔者认为这依旧是一次“喊狼来了却没来”的偏激性唱衰。

　　有人肯定会举前段时间杭州部分楼盘降价的实例来反驳。但笔者想说的是目前选择降价的楼盘只是个案，降价到底是不是能成“燎原之势”还有待观察。众所周知，一个楼盘的价格与其开发商自身的市场策略、项目特点以及资金情况都有关。如果仅仅依据这个别案例就唱衰楼市未免太过草率。

　　目前中国楼市区域差异愈加显著。由于城市资源的分配不均，不同层级的城市之间，差异愈加显著、但以二线城市房价下降的迹象并不明显，至于北上广深4个一线城市，房价上涨幅度仍然保持较快，去年同比增长甚至一度超过百分之二十。而广大三四线城市完全陷入供应过剩、消化不足的窘境，市场低迷期或将更长。

　　退一万步说，就算个别城市房价全面下降，也不等于中国整个楼市要“崩盘”。

　　我国政府层面不会允许楼市“崩盘”。据有关统计显示，目前我国跟房地产行业产生关联的产业多达70多个，特别对于金融业和地方财政来说关联更大，而这对于中国实体经济影响无疑是不可忽视的，一旦发生楼市“崩盘”，那么后果可想而知。

　　就目前实际情况而言中国楼市多数取决于政策，很多生产要素掌握在政府手里，比如前面提到的杭州楼盘降价，在得知降价讯息后不久杭州市有关部门就出台规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。如想大幅降价销售，开发商需重新申请，降低楼房备案价。这一规定也被网友戏称为“限降令”，由此可见政府的政策对于楼市影响可想而知。所以“崩盘”一说，你还会信吗？至少短期内，我不信。