业内人士提醒，海外房地产项目基金产品的收益根据当地市场行情而变动，并非保本保收益；而且此类基金产品的投资标的嵌入高杠杆工具，一旦下跌会带来本金损失，投资者要对自己的风险偏好进行理性评估。

面对目前国内楼市的“钱”途未卜，不少机构开始把目标转向海外楼市。近期，广发、嘉实等基金公司密集“加码”美国房地产市场，推出投资海外房地产项目的基金产品，收益可观也受到不少国内投资者追捧。

基金一季报显示，广发美国房地产指数 (000179)一季度净值增长率9.92%；嘉实全球房地产(070031)一季度净值增长率6.97%；鹏华美国房地产(206011)一季度净值增长率10.68%，以上基金均为合格的境内机构投资者(QDII)的基金产品。数据显示，此类“出海”投房的基金产品，一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。

美国楼市真的要火吗？某外企高管郑先生已经在美国定居，他告诉记者，两年前，他在洛杉矶工作时，投资了一栋标价50万美元“独立屋”，当时“砍价”到47万美元拿下；从去年起，当地楼市开始回暖，现在房子很抢手，地产商坐地起价，谁出价高就卖给谁。

海通证券分析报告认为，伴随着美国经济的复苏，美国房地产市场回暖，国内投资于美国房地产信托凭证、房地产行业上市公司股票等的公募基金，其业绩因此大幅上升。面对如此行情，国内机构投资者坐不住了。广发美国房地产指数 (000179)就是一款新推出的产品，1000元人民币的超低投资门槛，一季度的高收益吸引了不少投资者。

然而，公开信息显示，就在今年2月份，因为不看好美国房地产市场，某美国对冲基金将商业地产公司的股票全部出清。那么，国内机构如何看待投资美国房地产的风险？基金投资者究竟是等着“坐轿子”，还是打算帮人“抬轿子”？

渤海证券分析师陈晓朋认为，2008年之后，美国房地产市场主要来自投资性需求的驱动，随着目前美国经济的复苏、房价逐渐上涨，投资逐渐降温，“自住型”需求将拉动美国房地产市场。

基金业内人士提醒，相比于货币基金，此类产品的收益根据当地市场行情而变动，并非保本保收益；而且此类基金产品的投资标的嵌入高杠杆工具，一旦下跌会带来本金损失，投资者要对自己的风险偏好进行理性评估。

对于借“基”投资美国房产，德圣基金研究中心首席分析师江赛春提醒投资者，此类基金未来具有投资风险、宏观风险、汇率风险和税务风险等一系列风险，不可因为一季度收益高就贸然投资。