2013年是土地市场的供应爆发年，一轮土地供应高峰过后必然意味着新一轮楼盘供应高峰的到来，尤其是在如今开发商开发周期越来越快的情况下，2014年估计将要迎接的是一个新的楼盘供应大年。

　　然而，最近一些一线城市楼市库存量居高不下，引发开春楼市消化不良，新房市场开始出现明显供过于求的格局。目前株洲楼市库存量尚在平常范围，但随着4-5月第一波推货高峰期的到来，楼市库存量或迎新高。业内人士认为，楼盘销售压力不小，竞争激烈或引发降价，购房者今年买房的余地会更大。

　　杭州新房库存创纪录

　　上海杨浦别墅“消化”要7年

　　据都市快报报道，杭州楼市迎来存量12万套的天量数据，不仅是2007年以来的存量新高，更大大超越了去年楼市整年的成交量。目前库存达去年一整年成交量的1.4倍，换句话说，哪怕没有任何新房源推出，目前杭州市场的库存量房也够卖一年多了。

　　另一方面，杭州的新房源还在像滚雪球一样，源源不断地增加。杭州楼市的许多板块都像是一个需要泄洪的水库，面临着房子越卖越多的窘境。

　　而据《新闻晨报》报道，时隔一年，上海新房库存面积再次突破1000万平方米。截至2月10日，2014年上海新房供应和成交面积分别为92.9万平方米和74.9万平方米，供销比为1.2，开始出现明显供过于求的格局。

　　其中别墅库存增加明显，尤其是杨浦区，以近一年的平均销售速度来算，杨浦现有的库存别墅，即便一套也不再新增，全部卖完也要86个月，也就是差不多7年。

　　有分析认为，节后一线城市楼市成交并未恢复到正常的成交水平，目前推货与销售均处于淡季水平，供需两端的消极表现使整体延续了去年四季度的高库存状态，2014年供过于求、楼市竞争加剧已是不争的事实。

　　4-5月株洲库存迎新高

　　楼市将供销两旺

　　“目前株洲楼市库存约有200多万平方米，大部分还是去年积累的。”中原地产株洲研究中心主管刘颉认为，以株洲平均每月30多万平方米的去化速度，“消化”完这些库存只要七八个月的时间，这说明株洲目前的楼市库存量是比较健康的。

　　然而，4-5月株洲将迎来首波推货高峰，楼市库存或将迎今年以来的最高值。高科房产营销策划主管刘政勇告诉记者，4-5月的推盘量约有200到300万平方米，加上剩余尚未售出的房源，届时株洲楼市库存量或将超过去年全年335万平方米的成交量。

　　在栗雨中央商务区版块，慧谷阳光、经世龙城、恒豪翠谷城等几个楼盘4-5月都有推盘计划。刘政勇介绍，随着供应量大增，楼盘之间竞争加剧，部分开发商可能率先启动降价，或推出其他优惠政策，购房者要抓住这些时机。“那么多的库存房摆在那里，购房者选房余地很大，可以慢慢挑选，以合适的价格买到满意的房子。”

　　刘颉也表示，株洲购房需求旺盛，楼盘大部分为刚需跑量的项目，4-5月株洲楼市有望重回供销两旺的局面。