??昨天，原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，依然看好中国楼市发展，但目前大城市房价上涨压力仍很大，三四线城市楼市“消化不良”，行政调控预计短期内不会退出。他同时提醒，不动产登记对楼市影响将盖过房产税，投资楼市应谨慎。

??三四线城市楼市“消化不良”

??王珏林说，目前中国仍处于工业化中期，城镇化加速推进，中国楼市还会有不错的发展。

??他表示，尽管十八届三中全会公报中强调了市场配置资源的作用，但目前中国北上广和武汉等大城市，都存在房价过快上涨的压力，因而行政调控短期内不会退出。

??“未来进入法制化和市场化轨道，是一种必然的趋势。”王珏林表示，现在房地产市场不太稳定，楼市调控的长效机制和法制化运作尚需时日，在未建立之前政策不宜出现“空窗期”，因而行政手段暂时还没有退出的必要。

??“三四线城市楼市，目前出现‘消化不良’。”王珏林表示，近年来部分三四线城市开发量过多，楼市“消化”能力却没有相应地跟上去，在后期开发中，三四线城市应考虑实际消费能力。

??不动产登记“狠”过房产税

??在王珏林看来，未来在武汉等省会城市推进房产税试点，是完全有可能的，不过时间和征收力度，得看国家税务部门的选择、地方政府的积极性和准备工作是否充分。

??“比起开征房产税，真正厉害的是不动产登记。”王珏林说，开征房产税，政府既要考虑保护房地产市场和经济发展，同时还要兼顾居民需求等各方面利益，通常会在选择试点之后逐步推广。而不动产登记，速度要快得多，它类似于人口普查，把每个人的固定资产全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制楼市的非理性需求和地产领域的腐败等。