大智慧阿思达克通讯社10月10日讯，克而瑞最新发布的报告显示，国庆黄金周期间，一二线城市房地产市场成交表现总体平淡，而房企全年业绩，取决于企业可售货量。

　　报告指出，一方面，10月1-7日，绝大多数城市成交量相比9月周均水平有明显下降，除了长假市场需求处于间歇期之外，各地交易中心停止备案也是造成成交量数据萎缩的重要原因；另一方面，与去年相比，监测的近30个一二线城市中仅有10个城市成交量高于去年黄金周。

　　克而瑞认为，导致上述现象的原因，首先是部分城市市场新增供应依然不足，导致成交上行乏力；各房企2011年以前的土地储备已经基本消化完毕，而2011年以及2012年初恰逢企业拿地低潮，致使现在多数企业货量不足，2012年底至今成交的土地还未能进入市场成为商品住宅供应。

　　其次，克而瑞研究表示，当前大多数城市银行个贷收紧，使得刚需、改善型需求入市门槛明显提升，审批条件从严、首套房贷利率上浮等已经成为各银行的共识，甚至个别城市个别银行已经暂停个人住房贷款业务。

　　最后，报告指出，传统房展会对市场成交的刺激作用逐年递减，近几年房地产行业推广渠道越来越多，房展会对市场的影响正逐年趋弱，今年国庆期间各地的房展会关注度也不及往年。

　　对于房企今年的业绩，克而瑞认为，更多将取决于可售货量。报告指出，在市场需求总体平稳释放的背景下，有项目可卖、有多少项目可卖是决定今年房企行业最终排位的根本依靠。