由于土地资源稀缺，苏州城区内可开发利用的土地少之又少，据苏州商品房数据统计显示，苏州城区在售商品房仅为2600套。城区已是“寸土寸金”，但因其名校星罗密布，生活配套齐全等决定性因素，广大购房者仍旧“爱不释手”！

　　2月26日新浪乐居应广大网友的要求，主办了“7线联动——城区场看房团”，约有82人参加，购房者大多为刚需首次置业的年轻人为主，考虑在近期结婚购买婚房的人占多数。

　　城区线看房团共有4家楼盘，分别为鑫苑国际城市花园、南门商业广场、世茂广场、世茂运河城，以酒店式公寓、普通住宅为主，多数是低总价的中小户型，适合首次置业的刚需购房者。其中南门商业广场酒店式公寓9折，鑫苑国际城市花园有10套特价房。

　　鑫苑国际城市花园凭借其刚需小户型和低总价的优势，此次推出了10套特价房，优惠较大，2组客户当场下定。其他楼盘基本无优惠，网友表示短期内会观望，等待大幅度优惠，伺机出手。

　　此次参观的世茂广场，在三月份即将开盘，预计推出170套5.8米loft挑高酒店式公寓，开发商向记者透露：“预约客户已经有200组左右了，价格、产品类型应该是此次开盘的重要卖点，区域内的酒店式公寓暂无，商业投资项目也很少，物依稀为贵，项目后期升值潜力，也必然受到购房者所青睐。”

　　购房以“自住”为主 刚需低价房源最受关注

　　——购房自住为主

　　由于现阶段楼市不景气，购房者心态趋于“观望”，大多急于置业的真正买房人“浮出水面”，选择“自住”成为购房“主力军”。此次网友问卷调查结果显示，约85%的购房者选择“自住”，城区住宅需求量较大，有14%的网友希望通过换房的方式“改善”居住，仅有5%的购房者希望通过“投资”方式增加个人资产。

　　约60%的购房者表示希望购买两居室、90平米以下的小户型的房源，而32%的购房者则认为大户型的120平米以上的房源居住起来较为舒适。

物业类型调查柱状图　　一边是城区“寸土寸金”，一边是网友“期待”刚需自住，城区楼盘如果真的能“价格公道”，受到广大购房者的关注指日可待！

　　参与看房团的购房者中，准新婚和新婚夫妇占大多数，其中一位新婚夫妇接受记者的采访：“价位合适，面积稍微小一点，2居室的差不多，考虑到今后小孩子的上学问题，商业配套齐全的世茂运河城，学区房不错，如果价格在8000-9000元/平米左右，购房能有优惠，我会直接出手。”

购房者张先生接受本站采访　　多数网友表示：“开发商的优惠太小了，虽然有个别特价房和折扣价，但是还没达到自己的心理价位，仍然持观望态度。”

　　城区线参与调查的80名客户中，多数客户青睐园区、木渎金枫路、新区的楼盘，其余区域关注度较低。