一、上周楼市政策

　　1、国务院五措施继续加强房地产调控工作

　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

　　一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。

　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。

　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

　　克而瑞重庆机构分析师认为：今年以来，多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。当前房地产市场调控正处于关键时期，政府将继续加强各项政策措施的落实，巩固和加强调控效果，房价上涨过快的二三线城市也将会采取必要的限购措施。

　　2、房地产开发贷减速下半年调控或再加码

　　自今年年初以来，银行就已经对房地产高速增长的风险心存警惕。按照银行的预期，在政策多次调控之下，监管层对房地产行业打压的决心非常坚决，风险自然也就凸显出来。从银行贷款的安全性角度出发，银行减少开发贷款额度也是可想而知的。目前房地产企业贷款更难，无论是从企业评级、企业规模、企业现金流看，门槛都明显要比以前高。

　　经过存款准备金的几次上调，银行的资金原本就紧了很多。房地产项目现在一般只做优质的客户及优质的项目，而且还是要在有额度的情况下。对于银行放贷的条件，资金回款速度受到了银行的普遍重视。

　　从资金来源来看，开发商回笼资金力度加大，但资金压力仍然较大。6月房地产资金来源8651亿元，同比增长34.5%，连续2个月回升，其中自筹资金增幅较大，达到40.2%。

　　下半年政策或加码

　　下半年房地产开发贷款的控制可能会更严。作为标志性调控结果的房价，仍然没有达到松动的预期。

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续调控工作。从以往的经验看，国务院常务会议之后，部委和地方调控政策将陆续出台。

　　“只有房地产企业到了生死关头，降价才是真正的开端。”上述国有大行人士认为，到那时，房地产企业就不会在乎赚多赚少了。

　　克而瑞重庆机构分析师认为：政策的频频“重拳”让银行捂紧了“钱袋”。高位运行的房地产开发贷，也在紧缩的政策下放缓了 “步伐”。然而，在刚性需求和有限供给的天平两端，宏观调控政策的力度并没有在房价上充分体现出来。银行在减少房地产开发贷款规模的同时，不做长贷，将资金回流速度作为一项重要指标，其根本原因在于防止开发商囤地，挤出捂盘的“水分”。与此同时，政府从控制需求入手，制定了限购政策，这项任务可能将在下半年继续推进。如果市场在下半年依然得不到回暖，降价也就是开发商的唯一出路。控制需求、严控开发贷、房价松动，将是今年下半年和明年上半年房地产调控的“三部曲”。预计，今年下半年房地产开发贷款融资将更难，政策有可能会继续加码。

　　3、  东南西北大贯通 改变传统生活圈

　　重庆的地形地貌，决定了城市发展的组团模式。随着城市的发展，传统的道路交通有了很大的改善：大桥、高架桥、快速干道、道路拓宽等一系列举措，无疑让我们的生活圈子半径在增大。现在，所有的这一切，都将因为轨道交通的贯通而彻底被改变。

　　2号线1期线路长14.35公里，从较场口到动物园，跑完全程需23分钟。2期连通后全程为19.15公里，从大渡口新山村到较场口也只需要34分钟。即将通车的1号线，较场口到小龙坎，线路长度约13公里，车站11个，跑完全程只需要13分钟。轨道交通不堵车、速度快、准点出发、准点到达等特点，注定它是效率最高的交通工具。

　　解放碑扩容，重庆西中心已然形成；两路口思变，打造解放碑副中心；大坪奋起发力，崛起重庆第七商圈；沙坪坝外延，重塑国际大都会；磁器口、歌乐山传承，引领重庆古镇林畔隐逸生活；大学城呈新，重庆第二城市生活圈。

　　克而瑞重庆机构分析师认为：轨道交通在房地产开发中像一根神奇的“点金棒”，据不完全统计：近两年以来，轨道物业每年呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来约10%~12%的涨幅。轻轨网络的构建，使得“沿着轻轨去买房”成为重庆人目前购房的主要口号。全国很多城市的建设经验已经证明，轻轨沿线物业升值更快。