5月份开发商开盘意愿大增，楼市僵持格局有望打破。

　　“新国八条”出台3个月之后的5月份，楼市僵持格局有望打破。

　　源于“新国八条”出台的第三轮调控，让买卖双方同时陷入观望状态。在过去的两个月里，由于需求受到限制，使得开发商推盘变得更为谨慎。但另一方面，开发商主动降价意愿并不大，因而市场一直陷入僵持状态。

　　不过这种态势在5月份将会打破。由于市场持续低迷，交易状况并不理想，导致开发商资金链进一步紧绷。而随着央行不断收紧流动性，开发商“供血”愈发不足，唯一可做的就是通过降价促销加快资金回笼来缓解资金困局。

　　5月开盘意愿大增

　　5月份，京沪穗三大一线城市不约而同地加大了推盘力度。

　　据搜房网数据监控中心统计（截至4月21日），2011年5月北京有48项目计划开盘，环比上月计划开盘数量增长65.5%。上海、广州两城市同样也准备掀起开盘高潮。统计数据显示（截至4月20日），上海5月预计52个住宅项目开盘。其中，公寓项目31个，别墅项目19个，另有2个为公寓、别墅混合盘，环比4月份的33个增加58%。广州5月份开盘数量达45个，环比4月份增加35.3%。

　　记者注意到，京沪穗三地一些老项目后续推出的房源，其报价均低于预期售价。如位于北京市通州区的世纪星城长城国际在今年2月份曾将售价定在22000元/平方米，不过现在已经报价做出了调整，预计5月份开盘价为20000元/平方米，下调幅度为9%。上海在上周末（4月23日、24日）开盘的项目，就有不少项目直接给出一定程度的优惠，如临港海滨国际花园预计均价9300元/平方米，开盘打96折；世茂爱马尚郡为8800元/平方米，开盘95折，盘古天地给出的各项优惠总和最大约相当于94折左右。位于广州市中心城区的项目岭南湾畔将以21000元/平方米在5月开盘，不过对于一次性付款的客户将予以95折优惠。

　　开盘意愿的增加，其实是开发商资金链紧张所致。WIND数据显示，截至4月11日，84家上市房企经营性现金流量净额为负705.9亿元，同比大减1150亿元。针对这种变化，中国指数研究院副院长陈晟表示，开发商的日子过得越来越紧巴了。

　　表 京沪穗5月部分开盘楼盘表

　　城市 项目名称 开盘时间 简介 报价

　　北京 建邦•礼仕阁 5月 54㎡一房，80㎡两房 54000元/㎡起

　　期颐百年 5月1日 60㎡一房，80～100㎡两房，130～157㎡三房 均价23000元/㎡

　　雍景山岚 5月 90㎡两房、140㎡三房 25000～26000元/㎡

　　西山壹号院 5月 200～300㎡三房 待定

　　首开国风美唐 5月 首期推出50～70㎡小户型 15000元/㎡

　　首开•颐悦山 5月26日 100㎡三房、80㎡两房 待定

　　万科幸福汇 5月 85㎡两房、90～120㎡三房 11000元/㎡起

　　珠江国际公馆 5月 77㎡一房、104㎡两房 待定

　　北京城建•筑年华 5月 64㎡一房、90㎡两房、121㎡三房 26000元/㎡起

　　御翠尚府 5月 150～210㎡三房、270㎡四房 均价40000元/㎡

　　金科•巴登假日 5月 40～60㎡小户型 60万元/套起

　　领秀慧谷 5月 70㎡一房、82～96㎡两房、114～140㎡三房 均价20000元/㎡

　　富力丹麦小镇 5月 98～268㎡不等 12500元/㎡

　　金地仰山 5月 96～198㎡不等 均价21000元/㎡

　　水墨林溪 5月8日 一到四房 7500元/㎡起

　　世纪星城长城国际 5月 40～60㎡一房、98㎡两房、140㎡三房 均价20000元/㎡

　　京汉铂寓 5月 90㎡两房、130㎡三房 17000元/㎡

　　上海 万科金色城市 预计5月底 90㎡紧凑型三房 33000元/㎡

　　悦豪斯 初定5月29日 90㎡精装两房 待定

　　天之骄子 预计5月底 30～80㎡酒店式公寓 待定

　　铂庭 预计5月底 90㎡左右紧凑型三房 待定

　　象屿名城 5月中下旬 90㎡全朝南两房 待定

　　云间名门 5月 70～140㎡，一、二、三房 均价15000元/㎡

　　同润菲诗艾伦 5月 88㎡精装两房 均价15000元/㎡

　　春申景城MIDTOWN 5月底 140㎡左右三房、196㎡四房 均价26000元/㎡

　　虹桥晶典苑 5月中旬 93～128㎡两房、三房 30000元/㎡

　　中环1号 5月底 主推85㎡左右的两房和137㎡三房 均价20000元/㎡

　　东方帕堤欧 5月初 80㎡一房和90㎡两房 均价17500元/㎡

　　嘉城（新航城） 5月8日 53㎡一房，77㎡、88㎡两房 均价18000元/㎡

　　铂宫 5月上旬 40～70㎡小户型 25000元/㎡起

　　上海滩大宁城 5月 93㎡两房、三房 待定

　　百汇园 5月下旬 130㎡两房、180㎡三房 均价50000元/㎡

　　广州 保利东江首府 五一 83～130㎡的两房至四房 预计售价约7300元/㎡起，送1600元/㎡装修

　　碧桂园凤凰城 五一前 推出A1栋洋房，125、135㎡，3房 均价1.1万～1.2万元/㎡，带2800元/㎡的装修

　　碧桂园豪园 五一 120~386㎡的三房至五房，主打三、四房 待定

　　景新豪庭 五一前后 110~160㎡的洋房单位 待定

　　中信香樟墅 预计5月初 主推70~120㎡的两房、三房和160㎡以上的复式 待定

　　尚东紫御 五一期间 别墅产品220～300㎡ 联排别墅预计均价1万～1.2万元/㎡，双拼别墅预计均价1.2万～1.5万元/㎡

　　迪亚春天 5-6月 250~300㎡联排别墅 待定

　　金竹家园 5月 户型85㎡的两房和105㎡的三房单位 待定

　　金河湾家园 5月 60～80㎡一房、两房 待定

　　珠江国际城 5月7日 主力户型为80～120㎡的两房至四房 均价4600元/㎡

　　东方夏湾拿 4月底5月初 370～400㎡双拼 待定

　　富力泉天下 五一 278㎡联排别墅 待定

　　望谷美庐 5-6月 70～120㎡洋房 待定

　　方圆明月山溪 五一 240～260㎡联排和双拼 待定

　　紫泉流溪湾 5月 150㎡、290㎡和380㎡独栋别墅 总价300～800万元/㎡，带装修

　　德福河畔花园（莱茵水岸） 五一 别墅 待定

　　宏业楼 五一 第五期洋房，108㎡的洋房 7200～7500元/㎡，带装修

　　丽柏国际公寓 5月份前后 4～26层公寓 待定

　　岭南湾畔 5月或6月 80～103㎡小三房 预计均价21000元/㎡，带装修

　　御金沙 5月 包括二房、三房、大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等多类产品 待定

　　东城国际公寓 五一前后 45～55㎡的单间 价格1.5万元/㎡

　　5月将现“拐点”

　　近期市场交投状况回升，而房价保持平稳态势，这是否意味着在此番较量中，开发商将笑到最后？

　　记者注意到，虽然5月份开盘项目数量大增，但明确表示愿意真正降价促销的项目却寥寥无几，而最近一段时间交易量却呈现回升态势。由CREIS中指数据提供的跟踪监控数据显示，上周（4月18日至24日），京沪穗深四大一线城市交易量持续上升，同比增幅分别为57.52%、32.47%、2.21%和16.06%。

　　交易量出现大幅回升，令人担忧的是价格并未出现实质性的回调，这是否意味着今年的调控又将面临越调越涨的尴尬局面？专家蔡为民表示，完全不必为此担心，“政府今年绝不会容许房价大幅上涨”。

　　在专家看来，不管出于何种目的，注定今年的调控不会变成“空调”。一旦楼市出现像去年三季度末那样反弹行情，肯定会招致新一轮打压。有专家预测，未来最有可能采用的政策有限购面的扩大，此外税收方面如土地增值税、房地产税试点扩大，以及转让环节个人所得税仍存在上调空间。

　　僵持的局面在5月份会出现变化。蔡为民表示，如果房价仍然维持在高位，而开发商继续跟政策博弈不肯做出实质性的降价举措，那么后果就是招致新一轮调控，届时，“拐点”出现的概率将会大增。