昨日在深圳举行的2010年中国风险投资论坛闭幕论坛以“楼市股市与未来中国经济发展趋势”为话题，论坛上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容与房地产评论名嘴牛刀等同台唱戏，在发表对楼市股市的现状和走向看法时，都认为楼市调控措施还为“远远未到位”。

　　随着近日二套房以家庭为单位的执行细则出台，中央政府对楼市的调控越来越严厉，这会否抑制到普通家庭购房的刚性需求？易宪容认为，在目前高房价上，国内房地产市场谈不上是由刚性需求所推动，大量的购房者都带着投资以及投机的心态买房。他表示，“房地产暴利模式要改变，要让房地产的利益分摊给每一个人，而不是说让房地产市场成为财富转移机制，让房地产市场成为少数人获得暴利的工具。”他认为，这也是当前出台的新国十一条的核心思想之一。

　　牛刀认为，当前出台的楼市政策只是调控的第一步，调控还远远没有结束。他表示，这一轮中央对楼市的调控将分成三步走，第二步的重点是调整供给，增大普通性的住宅、保障性的住宅、公共租赁房等。比如当前公共租赁房制度在上海已经有了一个完整的规划，最低的房租可能只要500块钱，对于刚刚大学毕业到上海工作的人，由政府提供很低廉的公共租赁屋，缓和住宅需求。而第三步将要改变房地产市场以投资为主导的现状，将这一赚钱的工具改变为以消费为主导的市场。

　　“新的国十条就强调，高房价不仅仅影响到我们居民基本的生存、影响到民生，而且影响到国家的金融安全、影响到整个经济结构的协调发展，影响到中国未来经济的持续稳定。对房价进行全面的调控，这是新国十条的核心，就是要让房地产回归到常态，回归到比较平常的市场价格。”至于在方法上，他表示，对信贷政策、税收政策新的调整，都是让房地产市场恢复到常态的工具。