一个多月前的楼市，如果说有营销存在的话，恐怕也只有一种，叫“恐吓式营销”：“你不买就被别人买走了，你这次不买下次价格又涨了。”

　　这样的营销是那么的单调和无趣，今天想想也颇有点可恶。如今，至少有一点是值得欣喜的，楼市营销不仅又活过来了，而且再次焕发出本该有的光彩。这是一件好事，在眼下市况相对沉寂的时候，开发商主动出击并创新营销模式的做法，必然会给市场带来一些新的活力。

　　那么，新政下究竟该如何卖房？究竟有没有“一试即爽”的营销法则，能够让我们的楼市创造出更多的淡市奇葩？在目前的楼市，我们似乎很难找寻。毕竟，楼市营销不像“神医张悟本”，仅靠几个白萝卜、绿豆和长茄子就能包治百病。

　　说起张悟本，就想起了历史上著名的“洛阳纸贵”的典故，说的是在西晋太康年间左思做一部《三都赋》在洛阳广为流传，人们啧啧称赞，竞相传抄，一下子使纸昂贵了几倍。而如今出现了“中国绿豆贵”，而这种现象不能说与一个曾经的纺织厂下岗工人无关，那就是张悟本，以及他的“绿豆理论”：绿豆汤可以治疗肺癌、糖尿病、心脑血管疾病、肺炎等数十种常见疑难病症。

　　如今的张悟本已经走下神坛，在媒体铺天盖地的质疑声中成了众矢之的。同样可以启示大众的是，楼市营销也不能纯粹玩包装，玩形式，更应注重的是内容。只是玩营销“噱头”的产品，在被戳破那层纸后会迅速被市场遗弃。营销必须从技术向艺术转变，而艺术只能建立在有内容的基础之上。

　　不管在什么市场行情下，产品本身都是第一位的，营销只是个渠道，最终导向的是产品本身。产品是最好的广告载体，没有不好的市场，只有不好的产品和价位。毕竟，对于购房者来说，人来不来要看广告、动不动心要看产品、掏不掏钱则要看性价比。

　　新政的出台，让杭州楼市回归冷静，在一个观望情绪浓厚的市场里消费者的眼光是最挑剔的，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了，只有真正好的产品，才能经得住市场的考验。在楼市新政时代，比营销暗战更重要的是，踏踏实实地把产品和服务做好，把成本和利润控制好。