手房价格，在短期内难以从“个别让利”转化为“整体回落”，但二手房部分板块的房价已“明显松动”……在房产新政的影响下，申城楼市近几日出现了微妙的变化。

    目前，业界已将目光投向4月30日至5月3日在上海展览中心举行的“假日楼市”。相关专家分析，“假日楼市”可能成为开发商与买家相互试探的一个窗口。即将开幕的“假日楼市”拥有220家左右的参展商，参展楼盘覆盖了上海市十几个区和苏浙等周边地区，其中拥有大量新盘。

    上海中原研究咨询部经理龚敏表示，目前，开发商资金状况良好，政策效能尚未充分展露，因此一手房价难以下跌。在政策未尽、供应放量的情况下，预计“假日楼市”前后，交易冷淡的状况不太会缓解。

    “不过，面对政策高压，二手市场表现出一贯的供求与价格弹性。‘网上房地产’数据显示，4月份至今，住宅挂牌量从9万套猛增至10.7万套。”而根据中原28家门店调研数据显示，目前卖家“跳价”现象不复存在，部分板块房价明显松动，建议急迫性购房者借助政策赋予的市场优势，积极展开议价，其余购房者则建议持币静待“降价潮”。

    据悉，房产新政之后，一些刚性自住购房者开始新一轮观望，售楼处热度明显降温；二手市场购房者也放慢了步伐，甚至出现放弃定金的毁约案例。经历近两年的调控后，面对新一轮打压，投资客群信心受挫，但预计价格僵持仍会维持一段时间。供求双方的观望，将导致短期市场流量走势低迷。上海中原透露，新政出台后部分中高档房挂牌量增幅10%-20%，成交量普遍锐减并出现5%议价空间，而门店客户来访量急剧减少30%-50%，退单现象明显增加，70%-80%的意向购房者选择观望。