“百姓声讨、两会热议、调控不断……”，似乎仍难阻挡楼市出现“涨价、热销”的局面。北京、上海、深圳等地，自3月中旬起，不约而同出现楼市成交量反弹。全国一线城市房地产市场似乎正在加速回暖，提前进入“炎炎夏日”。

    近来一线城市房价又开始涨了

    “百姓声讨、两会热议、调控不断……”，似乎仍难阻挡楼市出现“涨价、热销”的局面。北京、上海、深圳等地，自3月中旬起，不约而同出现楼市成交量反弹。全国一线城市房地产市场似乎正在加速回暖，提前进入“炎炎夏日”。

    来自中信证券研究部的跟踪调查，近期（3月20日-26日）全部一线城市环比销售面积增长43.6%。部分城市房价也重现涨势，在北京新开盘的楼盘均价上涨了2成，而在深圳部分房价现已上涨3成。

    楼市动向 一线城市楼市重现“疯涨”？

    “一线城市的价量齐增正式开始了。”中信证券分析师陈聪表示，一线城市的一手房销售可以用“春暖花开”来形容。

    据了解，在国内部分一线城市，“优惠”、“促销”等一度铺天盖地的字眼正在消失。而“销售火爆”、“涨价”似乎即将成为楼市新“主题”。业内人士认为，现在北京、上海、深圳等地楼市均在加速回暖。与去年3月相比，可以说楼市小阳春已经悄然来临。

    ■上海 新房成交创31个月来新高

    一段时间的市场观望与政策消化后，楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。截至29日22点30分，上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高。据悉，3月份下半个月上海市商品住宅成交面积已连续呈现大幅上扬的态势。

    ■北京 4月新开楼盘均价涨2成

    其实不仅是上海楼市在回暖，自3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，成交面积365462平方米。根据北京中原三级市场研究部提供的数据，与前一周相比，商品房成交套数环比增长54.03％。

    不仅如此，相关机构统计，京城4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

    ■深圳 部分房价3个月涨了3成

    深圳市场的反弹表现更为明显。最近深圳楼市新房和二手房成交都出现了迅猛反弹，新房每日成交超过150套，二手房更是高达500多套，而房价也再度往上蹿，2月份深圳关内房价已经摸高至4万元/平方米。

    “春节前卖了一套福田南金地海景花园的三房，190多万不到200万卖的，前两天，中介打电话告诉我，现在同户型的价格已经260万。”3月27日，一位市民表示，“3个月不到，房价又涨了几乎30%，这市场到底怎么了。”

    新闻纵深 刚性需求力挺房价？

    一线城市缘何出现楼市加速回暖，甚至部分城市房价又重拾上涨势头？

    相关分析人士认为，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，但这也是由于大量新房源上市所推动的。另一方面，在刚性需求的刺激下，消费者买房的积极性正在提高。

    21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍，“消费者买房的积极性正在提高。”

    上海市房地产经纪行业协会有关人士表示，目前包括首次购房和改善性购房在内的刚性需求刺激了房地产市场的回暖。

    不过，也有人士认为当前部分城市房价重现上涨局面，可能与开发商的“小量推盘，持续提价，制造稀缺局面”的经营手段有关。

楼市难逃“越控越涨怪圈”？
    事实上，为了抑制不断上涨的房价，国家不断出台调控政策。此时部分城市房价重拾涨势，让人们不禁担心，莫非楼市将重陷“越调控越上涨”的怪圈。

    据了解，自去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮调控政策纷纷登场。1月10日，国务院办公厅下发“国11条”，内容直指高房价。此后，银行停止了房贷7折优惠的政策，国土部出台19条措施整治土地市场……

    “出台的调控措施虽多，但在尺度上并不过分严厉。”深圳中原地产董事总经理李耀智分析，从去年底到今年2月份，压抑了3个月的购房需求终于在3月下旬“爆发”。各界对“两会”调控房价抱有希望，但是后来再没有有力政策出台。“这就令许多购房者认为，政府没什么办法控制房价，这使得市场氛围改变，成交量升高。”

    后市展望 持续上涨还是最后疯狂

    业内人士分析，开发商不断涨价的根本原因是楼市的供不应求。那么未来楼市走势如何呢？

    “今年上半年楼市应该比较乐观，但下半年就不好说了。”北京一家房地产公司老总私下向记者表示，据他们分析下半年住房供应量会大增，或许会出现一个拐点。

    对此，住建部政策研究中心一位专家向记者表示，开发商不能总撑着不卖房，其背后还有还银行贷款的压力，因此在今年5、6月份房价可能会有所下调。

    此外，伴随房地产政策逐步落地以及未来信贷收紧，房企资金链有趋紧的可能。