成交连续下滑 市民踟蹰不前
　　佛山楼市进入“徘徊期”？

　　根据佛山三大房地产代理公司数据显示，自去年11月份以来，佛山楼市成交量连续下滑，成交面积从去年11月的近百万平方米下降至今年2月份的不足30万平方米，呈直线下滑的趋势。
　　随着政策调控的不断下达、市场统计数据显示楼市成交量的连续下调，楼市是否继2008年后再度陷入了徘徊期？　

　　政策：
　　调控政策令市场不安？

　　从2009年末住房转让营业税优惠到期后不延续的决定，到“国四条”、“国十一条”的相继颁布，央行连续两次上调存款准备金率，银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》打击楼市投机行为，再到新近发布的“粤四条”，在2009年“高烧”不断的楼市在全国两会前夕迎来了又一波考验。
　　“此次出台的‘粤四条’明显承接了‘国十一条’的内容，政策以强调加大住房供应（含限价房、公共租赁房试点和三旧改造等方面）为调控市场的主要手段，温和平稳仍是此次调控的主旋律。”合富辉煌房地产佛山市场研究部经理李锷表示。
　　“单从‘粤四条’本身看政策市看对市场的影响不大，但是‘粤四条’的出台亦预示着‘国十一条’颁布后广东地方相关准则正式出台的开始，未来调控政策可能将会更具实质意义。”泛澳地产机构梁婉君说到。

　　开发商：
　　少量推货试探市场？

　　据记者走访所得，与政策面上的紧张相符，目前市面上并未出现开发商大举推货的情况，不少楼盘均以少量推货的形式试探市场反应。而与之前大张旗鼓的高调开售不同，一些较为低调的推售手法在近期市场上屡见不鲜：召集登记客户，小量多推；夜间开盘，有业内人士表示，夜间开盘表现出了开发商对现场人气与成交预期的底气不足；针对周边竞争楼盘特价促销，在去年楼市一路大涨的情况下，特价促销已经成为了楼市的罕见现象，但近期这种推售情况再度出现。
　　对于目前佛山楼市推货淡静、开发商低调开售的现状，业内人士黄保华就认为，这主要是受限于供货结构的失衡和开发商传统淡季销售策略的影响。“目前佛山房地产市场上可售的货量相较去年同期差距较大，尤其是中心城 (论坛 新闻)区的地块多为2009年出让的，受工期影响，　　大多数均需到今年下半年方能上市。同时，春节前后一般为房地产市场的传统淡季，因此大多数开发商均未有制定高调的推货计划，多以自然销售为主。此外，政策面的收紧，尤其是资本流动性与贷款的收紧令开发商对市场的消化能力亦存在一定的疑问，‘少量多推’的试探方式亦成为了开发商的共同选择。”

　　市民：
　　出手减缓出于恐慌心理？

　　虽然一月和二月是楼市销售淡季，但是按照往年的惯例，开发商都会在春节期间推出一些优惠措施，市民都会将春节作为购房的一个契机。然而，今年春节，不仅开发商不让利不急着出售，而不少自住和投资的市民观望情绪加重，不敢出手。
　　据佛山经纬房产咨询有限公司人士表示，无论是“国十一条”，还是“粤四条”，并不是针对市民，不会直接影响到市民购房的心理，而是反映了中央或地方对开发商的态度，因此，目前自住、投资者观望加重、出手减缓主要是受金融调控政策、开发商开工进度，市场货量等因素综合影响。