"合 同中规定购房者的义务是＇每逾期一日，按售房总价万分之三收取违约金＇，但有关开发商的条款却没有了＇每逾期一日＇，这是跟老百姓玩文字游戏啊。"27日，家住山景明珠花园的陈先生说。陈先生认为购房合同存在不对等条款，开发商没有给赔偿，而且小区没有封闭，因此拒交物业费。

　　陈先生告诉记者，他于2007年9月份签订购房合同并全额交纳了房款，当时楼盘还没完工，负责开发的济南市市中区房地产开发总公司承诺2008年5月31日前交房，但直到7月16日才交房。

　　“3号楼还好一点，4号楼晚了半年多。位于同一小区的生态楼交房晚了一年，但购房者都得到了8万元左右的赔偿，为什么不赔偿我们呢？”陈先生对此十分不满。陈先生认为按照合同约定，他应该得到8000元左右的赔偿款。

　　与陈先生同住3号楼的陈女士介绍说，合同上第7条规定，乙方（购房者）如未按合同价款付款，甲方（开发商）有权对乙方追究违约责任（特殊情况另行协商），乙方每逾期一日，甲方按售房总价款的万分之三收取违约金。而在第8条中则变成了甲方如逾期，乙方有权向甲方追究违约责任，按售房价格总额的万分之三收取违约金。

　　“两条规定就差了‘每逾期一日’几个字，但意思全变了，赔偿款从8000多元降到了200多元。”陈女士说。

　　记者随后来到济南市市中区房地产开发总公司，负责人张女士表示，当时与购房者签购房合同的时候，楼房主体已经完成，正在办理竣工手续，卖给购房者的都是现房。

　　“虽然没有按期交房，但对于逾期的原因我们也对业主做出了解释。”张女士说。她表示交房后大约有17个月没有收取居民的物业管理费。对于居民提出的尽早建成封闭式小区，考虑到还有楼盘在施工，会尽快完成。

　　张女士表示合同中的规定确实有不妥之处，但合同本身没有问题，是合法的。“这份合同是公司委托法律顾问起草的，我们也没有看出来，后来才发现了这一问题。”张女士表示。

　　“这种情况济南市中级人民法院已经有了判决案例，业主也可以走诉讼程序。”张女士说。

　　律师：合同本身存在问题

　　对于双方争议的条款，记者咨询了齐鲁律师事务所的高强律师。高强表示，业主的购房合同中商品房预售证号应该填写，但不写的话也不会影响该合同在民法上的法律效力。但如果在起诉之前开发商还没有拿到预售证的话，该合同应该被视为无效。

　　关于违约条款的规定，高强认为，根据合同法第40条的规定，这是一个格式合同，提供格式的一方加重了对方的责任，排除了对方的主要权力也就是求偿权，按照公平原则，该条款是无效的。

　　高强表示，至于后续如何处理，业主可以和开发商协商，如果协商不能解决的话，可以到法院提出诉讼请求。