对于房价下跌,已买房者是否后悔,未买房的是否等待,这只是个短期问题,时间长了,一切就会明了,有总归比没有好。为什么呢?

　　首先,买了房,你的生活质量将在损失当中上浮。

　　我们必须在运动中用发展的眼光看问题。节衣缩食买了房,自然会让日常开支紧缩,从而短期影响生活质量。但长远来看,房子沉淀的投资,即使暂时没有升值,或升值多倍,但由于没有交易,只是数字上的变化。如果用投资回报的眼光来看,还是划算的。比如你每月支出租金,由于有房子了,生活稳定下来可产生节约效应,比如基于房子,可以对未来的生计进行合理测算,从而稳定家庭。

　　更进一步说,现代社会生活质量更多来自于生活的稳定程度,没有房子,市场的变化都会让生活支出不稳定,从而使你对事业的规划、对小孩未来的打算、对自己今后人生的设想、对就业的选择都无所归依。而一旦有房,这些都会在议事日程之中。换言之,没房子月入3000元抵不上有房子的月入2000元,因为你无法对未来进行理性的预计。

　　其次,买房可能真如有些人提及的:附加值很多,包括生活上的。

　　买房的附加值可以从软件与硬件两个方面来考虑。

　　从硬件来看,只有商品性小区才会有较完善的市政投入,生活条件、社区管理、教育医疗、生活保障,甚至与生活相关的一些社会问题也往往会因为房子而得到解决或出现解决的希望。

　　从软件来看,现在市场经济观念业已渗透到人们的日常生活和工作中。现实,是许多人的第一选择,这种条件下,包括爱情、招用工、教育、人际关系等,都与房子或多或少发生着些许联系,从而体现出有房的价值。筑巢才能引凤,共建也能增加感情,有窝的日子甚至降低了离婚率,这些都说明,伴随经济发展,有产阶层的进一步形成,人们的择偶观念、生活观念,都有意无意地用房子衡量着。

　　再次,这类投资总体上的划算程度决定了你最终不会后悔。

　　房子的长期升值是毋庸置疑的。从有房地产市场以来迄今为止的事实来看,即使房价下跌三成,有房户并没有出现数字上的亏损。从时间价值来计算,过去10年,即住房货币化以来,经营性利润率不到8%,加上物价指数,远低于房子平均升值率(武汉的这一数字是46%)。

　　那么会否出现崩盘或房价持续下跌较长时期呢,回答是否定的。我们可以稍加思考:拥有存量土地的开发商,降价销售后的利差可以通过评估来扩大业绩,自然不影响其既定的运作策略。我们看问题要看关键,政府为什么利用开发商来完成保障住房建设呢,就是希望在保障低端市场的同时发展房地产市场,而不是丢掉房地产市场。

　　再从城市结构来看,未来农村产业化以后必然产生较多的剩余劳力,他们会走进城市,城市版图扩大也需要人口的绝对填充,再通过政府就业政策与财政补贴来吸引居民城市化,从而房子永远都是必需品。

　　从投资品种来看,任何国家都愿意增加房产投资来弥补收益差距环境下的投资品种不足,以扩大内需,促进消费对经济发展的拉动作用。