近期以来，虽然楼市整体处于寒冬的季节，但是别墅市场却睡在“温棚”中。据中广信的统计资料显示，北京楼市经历了9个多月的“量缩价跌”之后，别墅市场也表现出了惊人的抗跌性，甚至部分项目出现了价格的大幅补涨，区域最高涨幅达46%。其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林、中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。

  目前，北京市典型别墅项目主要集中在西山、温榆河、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，据21世纪不动产监测的数据显示，8月五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区，为37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13.87%。造成目前整体普宅项目滞销价格下调、别墅业绩优于大市的根本原因主要有五：

别墅是稀缺品

  近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土地调控政策，对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。节约用地将成为今后政策调整的重点，这就决定了今后即使是别墅项目也会出现联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此品质最高的独栋的纯别墅项目，将成为楼市的稀缺品。随着节约用地的政策不断深化，在北京地区别墅将成为区域内的稀缺资源，而且即使是别墅项目的容积率也受到了严格的控制，从政策层次上看必然导致独栋别墅因稀缺性而成为了别墅项目中的宠儿，这也注定了其升值空间。

 买家财富实力强

   别墅项目的市场表现得益于购买者层次的不同。别墅既可以作为消费品用来自住，也可以作为投资品赚取收益，但无论是别墅的自住型消费者还是投资型消费者，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注。因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅项目的价格并不会跟风下调。相反，如果此时对别墅项目环境、交通、物业品质及其他生活配套进行改进，依然会为项目引来更多的关注，从而促进价格的攀升，这也是别墅能够在淡季中一枝独秀的主要原因。别墅购房群体资金充裕，对于价格的敏感度较低，针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较弱，因此别墅销售没有出现类似中、低端项目的滞销现象。

外部环境影响过小

  从客户结构来看，2006年7月，“限外”政策将外资购房之手斩断，使高端项目客户中外籍客户比例由三到四成降到不足一成，但是很快，国内高端客户弥补了此缺失。目前的金融危机，对于外籍客户的影响远大于对国内客户的影响，因此，从这个意义上讲，高端客群受影响减弱。

  经济基本面向好 尽管目前市场处于不景气的阶段，但从中国经济的大势来看，GDP还是保持高达8–9%的增速，尽管受到国际形势影响，但经济的基本面是好的，再加上调控效果的显现，未来在世界经济体中可谓独树一帜。对于具备国际背景和眼光的高端客户而言，更加会看重长远发展。 城市价值提升 北京的城市价值得于提升。从北京的城市价值来看，奥运后北京的国际地位显赫，一扫过去落后形象，这必将吸引更多的高端人士入京，再加上北京古老文明和现代文化，北京必将成为中国最具吸引力的城市之一，房地产的明天还会更美好。 对于未来别墅市场的走势，普遍的观点认为，经过多年的宏观调控，由于别墅自身资源的稀缺性，北京别墅市场价格仍然会呈现高位运行的态势。