政府楼市新政的效应在十一月初表现相当抢眼,根据深圳市国土房产局网上数据显示，11月3至9日一周深圳市新房成交1258套,平均日成交180套,与10月27日至11月2日一周成交623套相比,环比上涨101.93%。二手房上周5天共成交1051套,平均日成交210套,与之前一周的368套相比,环比大涨185.60%。

　小户型受益热销

　深圳楼市在十一月第一周呈现价量齐增的局面,全市新建商品房成交面积达125044平方米,与前周的65248平方米相比,上涨91.64%；成交均价14844.21元/平方米,与前周的13630元/平方米相比,环比上涨8.91%。

　由于新政主要针对首次置业的群体，小户型直接受惠，因此出现难得的热销场面。11月8日,宝安西乡老城区的凤凰雅居开售二批单位,共200多套,主力户型为45平方米的一房和75平方米的两房,当日售出近100套。11月9日,位于航城大道北的航空新城1号开盘,以18－84平方米的一房、两房为主,最终统计开盘日成交250多套,销售率超九成。11月3日至9日一周宝安区一手楼成交总量继续位居全市各区首位,比例高达41.1%,小户型新盘贡献最为突出。业内人士认为，这些小户型新盘都以低价入市,一些新盘均价创下片区新低，吸引大批首次置业者。金地梅陇镇四期带装修均价8600元/平方米,较三期每平方米降了1000多元；凤凰雅居二批单位均价依然是6500元/平方米；而航空新城1号的均价才5300元/平方米。

　南山的小户型同样成为抢手货。继向南海德大厦开盘热销之后,11月10日开盘的南光城市花园推出596套,销售近七成,其中单价最低的一房户型最为热销,带装修后均价为10500元/平方米左右。该楼盘开发商负责人陈丽娟表示,小户型卖得好的原因一是楼盘所处的位置属成熟区域配套好,适合首次置业者,还有就是价格实惠,再加上新政对首次置业者的帮助效应。

后市新盘压力显现

　11月的深圳楼市注定是面临抉择的节点，一方面新政实施，政策利好信号释放；另一方面临近年底，新盘与存量房增加，而且不少开发商面临完成年度销售任务的压力。11月份楼市的走向显得异常重要。

　根据置业国际研究中心的跟踪数据,11月1至7日,深圳房地产市场供应量大增,有5个项目取得预售许可证,合计提供4378套35.48万平方米的住宅。此外，据国土局相关数据初步统计，现在明确要在11、12月内开售的新盘多达30个，还不包括一些楼盘加推新一批产品，新盘上市数量预计比今年4月底和9月底的两波新盘潮时都要大。其中，龙岗中心城、宝安西乡片区和龙华片区是新盘最集中的区域。

　龙岗中心城自8月以来新增了十来个楼盘，近两个月内还有7个全新楼盘面市。西乡将迎来最集中的小户型新盘潮，龙华则结束一年多的淡静期，在今年底和明年初迎来供货量井喷。关内除福田区以外也都有新盘上市，以南山区最多。

　新盘不断上市，存货遭遇滞销。根据深圳国土资源和房产管理局的“一手房成交公示”，至11月5日一手房可售出套数还有61860套，可售面积627.3万平方米，存量是近三年内的最高，比去年全年的一手房销售总量还要大，而以目前的成交速度，即使以后深圳再无新盘入市，也需至少18个月。

　另有某国有银行个贷经理透露，深圳各银行执行新政策积极性不高，审批速度较慢。专家表示,各方利益还在博弈,楼市新政是否真的能发挥效应还需时间检验，存货增加表明深圳楼市下行压力依旧很大。