近几个月来，楼市萧条的现状使开发商备受冲击，众多楼盘纷纷推出打折、促销、特价房等优惠措施。近日，天鹅湾、美利山等楼盘纷纷推出LOFT产品，试图在北京秋季楼市营造旺季。

秋季楼市LOFT一枝独秀

   据不完全统计，目前京城打折促销的楼盘已经超过100个。然而，北京房地产交易与管理网的数据显示，9月份，北京商品住宅共成交11285套，共1095261平方米，同比去年9月依然下滑19．9％和41．9％。被开发商寄予厚望的“十一”黄金周也变得事与愿违。楼市一直非常坚挺的北京，黄金周期间的房地产销售状况持续低迷，疲态毕现。据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年黄金周期间一手房市场销售状况不佳。商品房和经济适用房的总签约量较去年黄金周下降了近四成。
 
   在众多楼盘屡屡出招、市场却反响平平的当前，LOFT户型一反常态成为近期楼市的一匹黑马。据悉，位于朝阳路与朝阳北路之间的天鹅湾四期立方·宫主打LOFT产品揭幕的当天，售楼处人潮涌动，其火爆程度为今年以来京城楼市所罕见，认购近50套，成交额达2亿元。此外，东四环的美利山西区中心推出的首批LOFT产品，近300套房源在开盘当天也被抢购一空，近期即将推出的另一批LOFT房源，尚未正式推出，目前其售楼处已经是人流不断。北京房地产交易管理网统计数据显示，茂华·瞡都会、瞡上瞡、尚城等LOFT户型在楼市中的表现也极为抢眼。
LOFT户型另类演绎走热市场

    业内人士分析认为，经历数轮市场波动之后，购房者变得更加理性。LOFT产品高品质、高使用率、高性价比的“组合重拳”直击消费者“要害”，走热市场全在情理之中。
 
   LOFT产品具有高大开敞空间、类似复式的双层结构。消费者付出同样价格，能够“买一层得一层”，获得更大使用率，同时LOFT户型层高比一般户型高出很多，更胜一筹的空间感使得产品的舒适性大大提升。

    有专家表示，与市场上一般的LOFT产品比起来，天鹅湾的优势更胜一筹。

    首先，天鹅湾拥有5．8米的层高，而一般LOFT产品的层高都限制在4．9米以内。

    其次，是天鹅湾户型面积的优势。据悉，万科假日风景的LOFT产品面积在50－60平方米左右，瞡上瞡、尚城等LOFT户型均在60平方米以内。而天鹅湾“买一送一”高达260平方米以上的超大户型，一反LOFT小户型的常态，更能增加舒适度。
 
   再其次，是价格优势。目前天鹅湾的销售均价是32000元／平方米，因为买一层得一层，实际上相当于每层均价在17000元／平方米左右，并且开发商还赠送精装成本高达5000元／平方米的豪华精装修。
 
   最后，是综合配套优势。天鹅湾8万平方米的社区园林拥有水花园、喷雾石阵、吉他剧场等八大主题景观。