上周的楼市继续在调整中度过，数据显示了今年的“金九银十”注定要在悲调中度过。开发区成交有所回暖，不过价格出现一定下跌。塘沽区的楼市仍然在深度观望之中。

　　据市国土房管局数据统计，在10月份的第二周，开发区共成交新建商品房41套，成交面积5081.3平方米，成交均价8957.9元。

　　41套的周成交量在开发区近几个月的交易历史中算得上很好的成绩。最近相当长一段时间，开发区新建商品房日平均成交套数都无法突破5套，上周的日均成交套数接近6套。开发区近来供给充足的市场现状开始显现出来，需求出现小幅放量。

　　通过对近期开发区新房市场的观察不难发现，交易出现增长的时候，价格都有不同程度的下滑。这种情况在上周也不例外，周成交平均价格在9000以下在近期十分罕见，在9月份的楼市中，开发区的平均价格已经回落到9500元以下。10月份第二周的较低均价肯定会对本月的均价产生一定影响。

　　上周，开发区共成交二手房5套，成交面积791.7平方米，成交均价6338.3元。

　　上周全区5套的成交量足以说明现在二手房市场的冷清局面。新房打折促销，而二手房的房主却让价格继续保持坚挺，部分需求肯定会分流至新房市场。业内人士表示，现在不少二手房房主对未来市场走向还有期望，如果降价销售将与自己心理预期价位相差较远，所以纷纷选择扛住价格。

　　据市国土房管局数据统计，在10月份的第二周，塘沽区共成交新建商品房58套，成交面积6132.6平方米，成交均价6916.6元。

　　上周的塘沽新房市场延续着9月份的低迷，周成交量较为稳定，既无明显增加也无明显减少，市场的价格和成交量在近期已经找到平衡点，不过未来走向恐怕还要依赖整体形势。上周的成交均价与9月份的均价也基本持平。业内人士表示，如果塘沽区的价格不能出现变化，成交量的僵局近期很难打破。

　　上周，塘沽区共成交二手房34套，成交面积2006.8平方米，成交均价5708.6元。

　　上周塘沽区的二手房市场也在延续9月份的行情。房主的购房者对当前价格心理价位的偏差仍是压缩成交的主要原因。价格方面保持平稳。