今天一早，随着我的好友陈真诚先生的一篇博客，所有的网络一起把视野转向了长沙，聚焦在去年长沙乃至全国的地王上。北辰实业是慨一时之气，称王神州，还是留下千古骂名，落荒而逃，就看他退地的风度和勇气了。可是，非常遗憾，陈真诚的博客没有多久，在焦点等网站都不见了。我随之拨他的电话，也传来关机的信号。显然，这件事情搞大了，博客的言论在不违宪的情况下被撤销，是近年来所不多见的，

　　没多久，网上披露了北辰公司的声明，全文如下：

　　北京北辰实业股份有限公司关于部分媒体不实报道的声明

　　对于部分媒体2008年7月30日刊登的关于本公司的不实报道，现作出如下声明：

　　所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。本公司自去年7月24日中标长沙新河三角州开发项目后，前期准备工作进展顺利。目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。

　　公司将密切关注事态发展，保留一切正当合法权利。

　　北京北辰实业股份有限公司

　　董事会秘书 郭川

　　二〇〇八年七月三十一日

　　北辰实业刊登这个声明是北辰实业的自由，但各大网站大可不必将博客文章给抹杀了。这块地王是退还是留，不能不容网民关注，况且，北辰实业的声明错漏多多，子虚乌有一词所用就不是很妥当，因为，从两个博客的文章中，都证明北辰退地不是空穴来风。

　　陈真诚的博客有关内容已经不见了，但还有一篇博客内容依然保留。这篇博客是这样写的：据湖南省建设厅和国土厅高层非证实场合透露，北辰已经正式进入退地程序了。七月份，北京一位原副市长作为说客，代表北辰找到湖南省政府高层，协调退地。据悉，协调的结果是北辰丢下之前打进长沙市国土局的10个亿保证金，退出长沙。

　　分析人士认为，在去年的高温行情下，北辰冒进吃进天价地王，而今年土地市场成交量不到去年的三分之一，价格也不到一半，这样的行情，北辰肯定是撑不下去的，目前新河三角洲的楼盘成交价跌近北辰的楼面地价，地王的梦想已经成泡影。

　　另外，从北辰的节节缩水的股价来看，从地王成交的当天封停，到现在的行情，几十个亿已经蒸发得无影无踪了。已经没有实力支付巨额土地款，更不说启动。

　　如果这篇博客所言属实，那么，北辰退地的风波想必是瞒不住的。有关人士分析说：今年全国土地市场成交量不到去年的三分之一，价格也大幅度下滑，这样的行情，北辰已经很难苦撑，目前新河三角洲的周围楼盘君悦香邸，一度推出最高便宜9.9万元/套的口号，更多的北城楼盘，成交价跌近北辰的楼面地价，地王的梦想已经成泡影。

　　另外，从北辰的节节缩水的股价来看，从地王成交的当天封停，到现在的行情，资产大量蒸发。已经没有实力支付巨额土地款，更不说启动。

　　按当时地王有关出让文件规定，地块竞得人从《成交确认书》签订之日起10天内，须支付总成交地价款(扣除城市基础配套费后)的70%，预交的10亿元保证金可抵地价款。换言之，去年8月初北辰就必须将约53亿元打入指定账户上。

　　文件同时规定，竞得人在成交确认之日起一年内，必须完成不少于20亿元的工程建设投资，土地全部交付后4年内，完成对整个区域的整体开发建设，竞得人不得将项目用地分拆转让。此外，在项目建筑核心区内，必须建设一栋高度不低于260米的区域标志性建筑。

　　去年的地王被迫退给政府，北辰不是第一个，当然也不是最后一个。也有部分人对地王退地表示出怀疑，一位业内人士说，长沙市新河三角洲地块目前依然处在设计、做方案阶段，预计会分成两到三期进行开发，将会在2008年底开工。至于资金方面，北辰今年在北京的一些项目销售情况不错，回笼了部分资金，另外北辰在A、H股市场都发行了股份，企业资质不错，很多北京、长沙的金融机构都愿意提供资金支持。近日，公司发行17亿元公司债的申请也得到了证监会的批准，资金很快就会到位，所以资金面应该不成太大问题。

　　有可能北辰实业资金没有问题，而重要的是市场出了问题。就长沙目前情况来看，供求关系逆转，成交大幅萎缩，去年的地王早已大幅缩水，甚至缩掉50%都不奇怪。现在退地，充其量只损失10个亿，而如果对这块地重新估值，那可能损失的是40个亿。所以，就企业运筹来讲，这块地也是非退不可的。