在“5限”等政策组合拳作用下，房地产调控效果逐步显现。在此背景下，楼市画风转变，市场走势引人关注，“该不该买房”“什么时候买房”成为购房者热议的焦点。

　　调控效果持续显现

　　苏州楼市“退烧”

　　调控已呈高压态势，但8月以来，楼市调控依然在频繁加码。

　　事实上，自去年“9·30”新政以来，限购、限贷、限价、限售、限商等一系列政策组合拳陆续出台，全国数十座城市的房地产调控力度不断升级，不仅一、二线热点城市积极加码，就连三、四线城市也纷纷加入限购阵营。

　　调控持续深入，调控效果逐步显现。据国家统计局发布的2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　作为曾经的房价“四小龙”之一，苏州楼市也在“史上最严厉”的调控政策效应下逐渐“退烧”。来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的数据显示：今年上半年苏州住宅（含吴江区）共计成交35883套，除去吴江外，其他五区成交24160套，与去年同期的41587套（不含吴江区）相比，成交大幅下滑。与去年下半年相比，也呈现下滑态势。进入下半年后，成交量环比亦在缩减。

　　业内人士表示，“限”字当头的调控政策将会从严执行，未来依然会有加码的可能性，苏州楼市将会以平稳为主。

　　自住量力而行

　　投资还须谨慎

　　“买了怕跌，不买怕涨，内心十分纠结。”新苏州人王欣坦言，她计划在调控期间实现“二房梦”，于是一有时间就穿梭于各大售楼处，半年来看了不少房子，但是直到现在也没出手。

　　事实上，市场上的“王欣们”并不在少数。在调控持续深入的背景下，楼市画风转变，市场走势格外引人关注，“该不该买房”“什么时候买房”成为购房者议论的焦点。

　　“买房要有魄力，考虑太多往往会错失机遇。”拥有数次房屋买卖经历的市民李先生，从自身经验出发，认为自住型购房者看好房子后，只要经济实力能够承受，该出手时就出手，哪怕短期内可能会有波动，但长期来看肯定向好，毕竟苏州是一座发展较好的宜居城市。

　　专注研究苏州楼市的机构人士表示，对自住型购房者而言，尤其是刚需购房者，随时都是入市时机，根据自身实力量力而行，挑选适合自己的房子即可。对投资型购房者而言，闭着眼睛买房都能挣钱的时代已经远去，置业需谨慎。

　　上述机构人士认为，如今的市场环境画风突变，资金去杠杆加强，这就意味着投资必须增加自有资金，势必要考虑回报。而在调控持续深入的背景下，苏州楼市继续调整的态势不会改变，在未来一段时间内，房价将会以稳为主，不会像去年那样出现大幅攀升，所以投资回报未必尽如人意，还需投资者仔细甄别。

　　备战“金九银十”

　　一波新品蓄势待发

　　“金九银十”是楼市的传统销售旺季，也是下半年最重要的销售节点，历来被房企看重。据了解，8月以来，苏州已有多个项目蓄势待发，积极备战“金九银十”。其中，既有性价比较高的热点老盘，也不乏首次入市的纯新盘。

　　据了解，众多热点老盘抢抓销售旺季，比如位于高新区浒墅关的恒基旭辉城将于9月开盘，推出7期新品，建筑面积约为79-152㎡，总价125万元起；位于相城区蠡口的中粮祥云国际预计9月加推高层新品，建筑面积约106-131㎡。

　　纯新盘方面，苏高新集团打造的仁山智水之作——泉山39°，雅居乐进驻苏州的首个项目——雅居乐·新乐府，建发房产回归高铁新城的央系力作——建发·泱誉，以及当代置业打造的新苏式项目——当代蘇洲府等大批新盘预计9、10月份开盘入市，购房者选择机会增多。

　　“项目正在蓄客，几乎每周末都会举行暖场活动。”苏州城北的一项目营销负责人告诉记者，来售楼处看房的购房者不少，已经登记了几百组客户，计划9月份首次开盘，以抢占旺季市场份额。